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“金九银十”新盘闪亮,楼市活跃供货充足

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还有一周,就将迎来2020超长8天黄金周假期,尽管很多市民也会筹划出省或者周边旅游,但亦会预留几天在市内寻觅美食,溜达一下楼盘。其实,看房早已经成为广州很多家庭节假日休闲的方式之一,就看有没有合眼缘的。

广州中原研究发展部认为,“十一”黄金周期间广州楼市仍将继续维持较高热度。根据其监控数据显示:一方面,市场总体供应充足,部分房企在8月已开始积极获取预售证为9月备货;另一方面,除现有在售项目外,“金九银十”将涌入较多新盘新项目,为市场注入新鲜血液,有效带动楼市氛围。

合富研究院根据近期新推项目分布分析,市中心多区如荔湾白云仍然因为大房企攻势猛烈,热度保持;而天河和海珠,则由于余货不算太多,部分新盘入市门槛较高,预测整体会表现平平。

数据:8月网签量新高9月先抑后扬

经过“五一”后市场加快供应的冲击,今年8月广州网签量出现新高。根据网易房产监控阳光家缘数据显示,今年8月广州一手住宅网签成交了10112套,比2019年8月的6918套增加3194套,同比上升46.17%;面积方面,8月广州一手住宅网签面积为1106097平方米,比2019年8月的738309平方米增加367788平方米,同比上升49.81%。而超过1万多套的网签量,也创下了广州近20个月以来的新高。

不过,进入9月后,网签势头略有下降。9月第二周(9月7日~9月13日)的网签数据显示,广州一手住宅网签成交2036套,比9月首周(8月31日~9月6日)的2218套减少182套,环比下降8.21%。这样看来,9月开头两周,广州一手住宅网签量已经连续下跌,第一周比8月底,已有18%左右的跌幅,而第二周则又出现8%左右的环比下跌。

然而,进入第三周(9月14日~9月20日)网签量又有明显回升,单周网签量近4000套,创出新高。

市况:一手住宅“金九银十”货源充沛

广州中原研究发展部分析认为,8月份广州一手住宅市场新增供应87.53万平方米,比7月上升了35%左右,同比更是有约6成的上涨,为“金九银十”带来充沛的货源。总体看,8月成交特征延续7月“政策导向、区域分化”的特点。主力成交区域依然集中在增城、南沙、黄埔三区,分别录得网签2321宗、2267宗、1140宗,三区成交量占全市总成交六成。

进入9月,根据中地行的初步统计,全市可售货量超过7万套,全市住宅去化周期约为11.1个月。广州乐居的统计显示,仅在9月第三周(9月12日-9月18日)就有34张预售证获批,拿下5458套新增货量,这周也成为2020年以来,单周供应量最大的一周。

中心区中,白云区有望在黄金周长假给市场带来惊喜,包括在空港经济区的大盘时代龙湖·云来之城有叠墅和洋房多种类型产品外,三元里一带、田心村一带以及江高镇一带,都有全新盘在售。

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