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全国租赁市场成交渐冷,前9个月 租金同比下降1.2%

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 10月15日,国家统计局公布数据显示,全国居民消费价格同比上涨1.7%,环比上涨0.2%。其中,居住价格方面,9月份居住价格同比下降0.8%,其中租赁房房租价格同比下降1.2%,水电燃料价格同比下降1.1%,三者环比均为持平。1-9月,居住价格同比下降0.3%,其中租赁房房租价格同比下降0.4%,水电燃料价格同比下降0.7%。

全国租赁市场成交渐冷,租金呈现下降趋势,少数城市租金呈现上涨趋势。根据贝壳研究院数据,贝壳平台重点十八城9月成交量环比下降22.7%,成交月租金为42.1元/平方米,环比下降5.6%,同比下降1.5%。
从9月环比来看,上海、深圳、杭州、广州、成都、西安和重庆7个城市环比上涨,涨幅在4%以内,其他城市环比下降。从9月同比来看,上海、深圳、杭州、成都和西安市开始同比上涨,上涨幅度均在5%以内,其余城市仍同比下降,降幅均在9%以内,租金水平同比上涨或降幅缩小的城市占比77.8%。从租金变化趋势可以看出,多数一线城市和部分二线城市租赁市场已经有所恢复。
贝壳研究院高级分析师黄卉向经济日报-中国经济网表示,租赁需求减弱,全国租赁市场从9月开始进入市场淡季,市场或将加速转冷。从历年租赁市场规律来看,9月至12月份是租赁市场淡季,由毕业季带来的租赁旺季需求在8月之前已经基本释放完毕,9月之后租赁需求持续减弱。故在疫情因素的叠加影响下,租赁市场从9月开始变冷,在明年春节之前,租赁市场活跃度将继续下降,租赁市场低温运行。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化,在疫情不大规模反复的情况下,明年春节后租赁市场热度有望回升。

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