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前9月全国商品房销售额11.5万亿元,均价出现连续5个月回升趋势

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10月19日,国家统计局发布的数据显示,1—9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。房地产投资增速正在逐渐回暖,开发投资同比增速连续四个月维持正值,但增速自7月起开始放缓,目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。


房地产开发投资增速今年来连续4个月正值,增速有所放缓

国家统计局数据显示,疫情稳定后,房地产开发投资增速稳步回升。1-9月份全国房地产开发投资额同比增速为5.6%,目前已保持了连续四个月同比为正的态势,不过增速自今年7月份以来有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,开发投资数据呈现稳中向上的良好势头,而且穿过了5%的数值,说明已经走出了过冷的区间,具有积极的意义。开发投资数据态势不变,能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。

从国家统计局发布的数据看,1—9月份,房地产开发企业房屋新开工面积160090万平方米,下降3.4%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积117193万平方米,下降4.2%。房屋竣工面积41338万平方米,下降11.6%,降幅扩大0.8个百分点。其中,住宅竣工面积29597万平方米,下降10.5%。

分区域来看,东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计开发投资增速分别为6.5%、0.9%、8.1%、4.4%,9月起已全部回正。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,受网传“三条红线”影响,银行对房企的放款将愈加谨慎,房企投资也将更加慎重,因此未来短期内房地产开发投资增速或将续放缓。

年内销售额连续2个月同比转正,四季度房企以价换量不会大规模进行

销售数据方面,国家统计局数据显示,1—9月份,商品房销售面积11.7亿平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。

从统计局公布的1-9月商品房销售额来看,商品房销售额11.56万亿元,增长3.7%,该指标自8月累计回正后,保持平稳增长,目前年内销售额已连续2个月同比转正。9月商品房销售均价为9878元/平方米,同比上升5.6%,同比增速连续5个月持续回升。

中原地产研究中心监测数据显示,拆分单月数据看,9月单月房地产销售面积为1.85亿平方米,同比上涨7.25%,环比上涨25%;销售额为1.87万亿元,同比上涨16%,环比上涨20.5%。

值得一提的是,今年疫情稳定后,部分热点城市成交开始活跃,一些地方政府陆续出台楼市调控政策抑制楼市过热。

据贝壳研究院统计,今年7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策,其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴、唐山、徐州、银川、长春共15城区发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策,防范市场过热,进一步深入打击投资需求,降低房价上涨预期。随着年底临近,房企出货意愿依然强烈,但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。

根据贝壳研究院数据监测,百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%,预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄,成交价格增速将保持稳定。

房企拿地方面热情不减。国家统计局数据显示,1—9月份,房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份扩大0.5个百分点;土地成交价款9316亿元,增长13.8%,增速提高2.6个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,前9月土地成交价款同比增13.8%,一方面和不少城市土地溢价率持续上升有关,另一方面则体现房企回归一二线城市,以及重点布局五大城市群的力度在增强。

“三道红线”下,房企融资压力依然不小

房地产开发企业到位资金情况方面,国家统计局数据显示,1—9月份,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1—8月份提高1.4个百分点。其中,国内贷款20484亿元,增长4.0%;利用外资94亿元,下降9.5%;自筹资金44485亿元,增长5.9%;定金及预收款45145亿元,增长2.9%;个人按揭贷款21783亿元,增长9.5%。

张波称,虽然从数据来看,到位资金有一定增长,但从短期偿债压力来看依然没有明显减缓,并且市场上已经出现有房企无法偿还到期债务事项,从“三道红线”,到近期政府各部门的表态来看,对于重点房企的负债水平进行监控已成为长效调控的重要工作,四季度调控收紧的力度依然会持续。

“在房企融资的‘三条红线’政策下,房企融资规模受到一定影响,未来房企将通过加速去化的方式降低负债。预计国内贷款增速将稳中走低,而个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高。”潘浩说道。

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