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最热“金九”出现!个人按揭贷款增长9.5%

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今日,国家统计局发布了2020年1~9月份全国房地产开发投资和销售情况的统计数据。数据显示,1~9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,增速比1~8月份提高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,增长6.1%,增速提高0.8个百分点。9月份,房地产开发景气指数为100.43,比8月份提高0.11点。业内人士表示,疫情基本平稳了,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,9月平均恢复水平已经超过了去年同期的110%。9月份大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看,虽然销售面积依然有轻微的同比下调,但从趋势看,预计在“金九银十”后,2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。


9月楼市销售热度高。

年内销售额连续2个月同比转正

数据显示,1~9月份,房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米,同比增长3.1%,增速比1~8月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积607031万平方米,增长4.0%。房屋新开工面积160090万平方米,下降3.4%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积117193万平方米,下降4.2%。房屋竣工面积41338万平方米,下降11.6%,降幅扩大0.8个百分点。其中,住宅竣工面积29597万平方米,下降10.5%。

1~9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1~8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%,办公楼销售额下降15.7%,商业营业用房销售额下降17.1%。9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末减少471万平方米。其中,住宅待售面积减少419万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少62万平方米。

1~9月份,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1~8月份提高1.4个百分点。其中,国内贷款20484亿元,增长4.0%;利用外资94亿元,下降9.5%;自筹资金44485亿元,增长5.9%;定金及预收款45145亿元,增长2.9%;个人按揭贷款21783亿元,增长9.5%。


从统计局数据来看,9月单月房地产销售面积为1.85亿平米同比上涨7.25%,环比上涨25%,销售额为1.87万亿元,同比上涨16%,环比上涨20.5%。

个人按揭、企业开发贷款,均刷新历史记录。中原地产首席分析师张大伟表示,9月数据最值得关注的是,是历史上销售额与销售面积最高的一个9月。年内销售额连续2个月同比转正。如果按照5月到9月,连续4个月的平均同比涨幅来算,2020年全年,中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局,有望高达17万亿元,而2019年全年销售额为159725亿元。

2020年金九银十已经过去大半,截止日前公布2020年9月企业销售业绩的企业已经超过30家,整体看,房企已经基本全面走出了以前,9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。当下市场部分区域的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。不过,分化持续,热点城市集中在华东华南,20多个城市升级调控抑制了市场过热,整体市场依然平稳发展。

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