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不动产拍卖由“买方包税”改为“税费各担”,今年已注销或吊销长租公寓企业约170家

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(原标题:不动产拍卖由“买方包税”改为“税费各担”;今年已注销或吊销长租公寓企业约170家)

【政策】税务总局:不动产司法拍卖由“买方包税”改为“税费各担”

日前,国家税务总局办公厅在对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复中,明确不动产司法拍卖中的税费承担问题, “税费各自承担”。

针对十三届全国人大提出的“取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款,统一改为‘税费各自承担’”,国税总局回复称,拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议,是一种较为合理的做法。

国税总局同时列举了相关法律依据。根据税收征管法第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。即单位或个人发生经济行为,按照法律、行政法规规定负有纳税义务,则该单位或个人属于法定的纳税人,应依法履行纳税义务。各税种单行法律及暂行条例也对不动产转让环节的各项税费和纳税主体作出了明确规定。

点评:“买方包税”这一不动产司法拍卖中的“潜规则”有望打破,买方无需再替卖方承担税费。


【租赁】今年全国已注销或吊销的长租公寓相关企业约170家 占比15%

今年以来,多个长租公寓品牌接连“暴雷”,这个站在“风口”上的行业体现出更多风险与机遇并存的特征。今年8月份,杭州长租公寓友客、巢客相继暴雷,此后,寓意、适享、岚越公寓等也被曝已人去楼空。蛋壳公寓亦传出“跑路”传闻,虽其随后否认这一说法,但不少房东反映其强硬要求降价、给予免租期等,经营压力加大。实际上,2018年以来,长租公寓行业就频频暴雷,多家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产,导致众多房东、房客蒙受损失,引发外界较大关注。

天眼查发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》显示,以工商登记为准,目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。此外,该机构数据显示,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

点评:长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展。在政策和资本的双轮驱动下,长租公寓行业自2015年开始站上风口。全国目前共有900余家长租公寓相关企业。长租公寓的危机频繁爆发引来相关部门的高度重视。史上“最严”住房租赁政策在各城市相继出台。政策显示,监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的,政策管控收紧或将减少长租公寓暴雷的风险。

【商业】起拍价为评估价折价7成 “厦门第一高楼”仍因无人竞价流拍

有着“厦门第一高楼”之称的厦门国际中心及副塔楼宝嘉中心流拍了。10月22日,阿里拍卖官网显示,此次拍卖属于资产捆绑式出售,在主要的拍卖资产中,除了厦门国际中心之外,还有与其相连的副楼厦门宝嘉中心,但最终一拍以流拍告终。根据破产管理人委托厦门翰和资产评估土地房地产估价公司近期出具的评估报告显示,厦门国际中心一二期房地产、办公电子车辆及长期股权投资的市场价值约46亿元,宝嘉中心(2011P15地块)土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿元,两个项目的总估值达51.99亿元。然而,就算起拍价相较市场评估价打了7折,该标的仍旧无人问津。

点评:此前福建本地媒体报道称,建发、正荣、世茂、融创等多家房企有意接盘“厦门第一高楼”,但最终结果显示对于商业项目以及持有重资产房企们还是相当谨慎的。同时,此次拍卖对竞买方要求严苛,比如要求是在中国排名前500的房地产开发企业或是美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业等,或也是无人报价的原因。

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