网易首页 > 网易房产 > 正文

30城刚需购房者:平均超30岁 天津的年龄最大

0
分享至

(原标题:30城刚需购房者:平均已超30岁 天津的年龄最大)

“当时的价格是2.2万元/平方米,总价大概是200万元。”2013年,田萌婕28岁那年,她在北京购置了人生第一套房子,89平方米,这是北京一个典型的刚需购房故事。

10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》,描述了当下刚需客们的众生相。报告显示,样本30城平均刚需购房年龄为33.2岁,其中天津最大,为37.5岁。

北京刚需置业成本最高

“我只能说,感谢我的父母吧,不是他们我根本没有能力在北京买这套房子。”田萌婕说,“我买房子的时候,周围还是一片建设工地,到处都是土堆,一阵风过就尘土飞扬。”

综合来看,刚需人群可以归纳出以下几个特征:从置业次数来说,一般是首套房或者生活范围内唯一房产;从置业需求来说,一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等,有不得不买房的强烈因素;从产品来说,一般是面积紧凑中小户型,低总价,维持居住的基本配置。

刚需人群在北京面临着全国最高的置业成本。北京刚需置业门槛为350万元,深圳为345万元,上海295万元的置业门槛紧随其后。厦门266万元、杭州226万元,以超过200万元的水平,构成了第二梯队。值得一提的是,2020年前9月厦门二手房均价40242元/平方米,超过众多新一线和二线城市房价,跻身房价一线阵营。

而“160万元”成为第三道分水岭,由广州198万元、南京190万元、宁波175万元、东莞160万元、苏州159万元五城组成,五城以几乎超过160万元的“上车价”,挤入城市排行榜前十。

除了TOP10城市,再加上中部核心城市武汉(140万元)、西南中心城市成都(106万元),此次统计中共有12个新一线及二线城市,刚需上车线超过100万元。而长沙(84万元)、沈阳(73万元)等8城的刚需上车门槛稍低,平均购房套均总价在百万元以内。以沈阳为例,刚需房总价水平仅为北京的1/5。

5城刚需不足70平方米

时禹也是几年前买了第一套房子,他时常向记者感慨:“两室一厅实在是有点小,结婚后想把父母从老家接过来就显得捉襟见肘了。”

《每日经济新闻》记者注意到,一线城市刚需首次置业面积的确偏小。各城市刚需上车平均面积差异显著,上海比南通小近30平方米。样本30城中,上海、天津、北京、大连等城市刚需置业套均面积尚不足70平方米,其中上海刚需客户购房平均面积较低,仅63.6平方米;而南通、济南、佛山、长沙等城市刚需客群居住普遍宽敞,住房套均面积在80平方米以上,其中南通以92平方米居30城首位。

报告显示,城市刚需面积的不同,很大程度上与购房负担、住房供给结构等有关。上海、天津、深圳等城市刚需上车平均面积排名靠后,一方面是因为所在城市居住负担较大,另一方面则是这些城市住房供给以小户型房源为主导,刚需选择机会更多。

以深圳为例,在售房源中近64%集中在90平方米以下面积段,整体住房市场结构偏向小面积房源。南通住房市场以大户型房源为主,在售房源中7成集中在90平方米以上面积段,且居住负担相对较低,刚需客群普遍买的稍大,套均面积达到92平方米。

天津刚需购房年龄偏大

报告显示目前的刚需购房年龄全面进入了“30+”。

刚需购房平均年龄普遍高于城市购房平均年龄。在报告分析的30个样本城市中,购房者平均购房年龄集中在29~38岁年龄段,平均年龄为33.2岁,即以中青年为主。

而从2020年上半年贝壳平台交易数据看,19个重点城市购房平均年龄为32.7岁。不同城市刚需购房平均年龄水平受城市房价、购房消费习惯等多种因素影响。

一线城市中,北京、上海的刚需购房者年龄最大,分别达到了35.5岁和36.7岁,受制于城市高房价及限购政策等影响,刚需群体在一线城市购房置业难度相对较大,需要更长时间资金积累才能实现。

新一线城市中天津、长沙的刚需购房者年龄最大,分别为37.5岁和34.7岁。究其原因,各有不同,天津居住负担高,房价收入比为13.3,明显高于武汉、西安、成都等新一线城市。

在19个一线、新一线城市中,重庆、成都、合肥等城市刚需平均购房年龄相对较低,其中重庆刚需购房年龄最低,约29.4岁。这些城市都是区域核心城市,周边地区人口规模大,城市人口呈现净流入状态,吸引了大量年轻人。

相关推荐
热点推荐
拾荒老人捡7斤“铁棍”,熔炼后卖1.2万元,专家:国家损失3个亿

拾荒老人捡7斤“铁棍”,熔炼后卖1.2万元,专家:国家损失3个亿

寒芒电影解说
2022-01-24 20:08:16
被富婆“玩完即弃”的5位男星,有人年过50也不闲着,网友:真会玩

被富婆“玩完即弃”的5位男星,有人年过50也不闲着,网友:真会玩

甦正正
2022-01-26 10:45:24
国家图书馆声明:从未获赠“新东方精品课程”资源,是买的

国家图书馆声明:从未获赠“新东方精品课程”资源,是买的

澎湃新闻
2022-01-26 14:25:59
独生女的清醒:我不会拿我父母的余生,去赌一个不确定的幸福

独生女的清醒:我不会拿我父母的余生,去赌一个不确定的幸福

心灵拯救大师
2022-01-26 02:18:14
央视春晚捧红的领舞,面部僵硬整容明显,一夜成名又被“打回原形”

央视春晚捧红的领舞,面部僵硬整容明显,一夜成名又被“打回原形”

娱乐不停八卦不止
2022-01-24 05:16:34
为什么印度人都不抽烟,原来是这个原因,看完都不敢再抽了

为什么印度人都不抽烟,原来是这个原因,看完都不敢再抽了

国际视角资讯
2022-01-26 08:28:32
闫妮活动旧照火了,穿高领毛衣搭配半身裙,被指“太招摇”

闫妮活动旧照火了,穿高领毛衣搭配半身裙,被指“太招摇”

娱乐圈的阿三
2022-01-23 21:04:05
被封杀后,沦落到英国街头“卖艺”求生,从周薪200英镑到2万欧元

被封杀后,沦落到英国街头“卖艺”求生,从周薪200英镑到2万欧元

娱乐不停八卦不止
2022-01-24 06:02:37
广东队太残暴,血洗对方34分不换主力,逼得主播都忍不住吐槽了

广东队太残暴,血洗对方34分不换主力,逼得主播都忍不住吐槽了

浅谈篮球见闻
2022-01-26 16:48:20
去医院洗耳朵是一种怎样的体验?要不是亲生的,这闺女都不想要了

去医院洗耳朵是一种怎样的体验?要不是亲生的,这闺女都不想要了

神医圣手词典
2022-01-25 04:32:18
狗狗咬坏昂贵沙发,主人一怒之下将其丢弃,再次开门画面令人感动

狗狗咬坏昂贵沙发,主人一怒之下将其丢弃,再次开门画面令人感动

Magic宠物社
2022-01-26 10:45:02
为何长途车司机要带个“非妻”女性?退休司机直言:有这种功能

为何长途车司机要带个“非妻”女性?退休司机直言:有这种功能

民生资讯瞭望台
2022-01-26 08:26:18
地球果然出了问题?海底2000米处异象突现,71亿人要遭殃了

地球果然出了问题?海底2000米处异象突现,71亿人要遭殃了

洞悉天下
2022-01-25 17:20:23
演员杨俊勇:接连丧父丧母又丧妻,57岁去世,留下孤苦儿子

演员杨俊勇:接连丧父丧母又丧妻,57岁去世,留下孤苦儿子

综艺停车场
2022-01-25 06:01:41
来电显示费何时取消?工信部:非政府定价,3-5年内逐步取消

来电显示费何时取消?工信部:非政府定价,3-5年内逐步取消

澎湃新闻
2022-01-26 13:40:58
说说你产房奇葩事?医生说:这么漂亮的小媳妇没有耳洞,打一个吧哈哈哈哈哈

说说你产房奇葩事?医生说:这么漂亮的小媳妇没有耳洞,打一个吧哈哈哈哈哈

宝宝贝贝好可爱
2022-01-26 10:35:16
万人演唱会现场仅来了几人,他对着空座唱了一晚,网友:太尴尬

万人演唱会现场仅来了几人,他对着空座唱了一晚,网友:太尴尬

音乐studio
2022-01-26 06:44:52
中国邮政储蓄银行刚刚公告:这些服务全部免费

中国邮政储蓄银行刚刚公告:这些服务全部免费

每日经济新闻
2022-01-25 16:50:12
上海地铁夹住老太太拖撞致死,吃人事件频发的地铁运营方该赔多少

上海地铁夹住老太太拖撞致死,吃人事件频发的地铁运营方该赔多少

青苗法鸣在线
2022-01-25 15:30:11
江歌妈妈申请心之左岸商标获批

江歌妈妈申请心之左岸商标获批

金融界
2022-01-26 15:00:20
2022-01-26 18:24:49

头条要闻

身价500亿"女富豪"突然被查 同日云南中烟总经理投案

头条要闻

身价500亿"女富豪"突然被查 同日云南中烟总经理投案

财经要闻

体育要闻

湖人福星!浓眉暴扣+封盖尽显统治力

娱乐要闻

《开端》烂尾?这四个细节你再看看

科技要闻

特斯拉起诉千万粉丝大V 当事人:我知道了

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

教育
艺术
亲子
手机
数码

教育要闻

清华附中“马约翰班”:奥运冠军光环之外的残酷

艺术要闻

视觉艺术绽放“生命之光”

亲子要闻

女孩太漂亮被质疑是“假人”,网友:妈妈更像假人

手机要闻

不到6.1英寸的小屏骁龙8旗舰抢先看:价格比小米12贵

数码要闻

郭明錤爆料新一代苹果MacBook Air!今年WWDC有戏

进入关怀模式