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10月上海新房成交面积、价格双双回落

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继“金九”良好表现后,上海楼市“银十”数据出炉。

11月2日,据上海中原地产数据显示,10月份,上海新建商品住宅成交面积95.7万平方米,环比回落9.6%,但较去年同期增加77.9%;价格方面,受大量限价房上市,10月全市均价为53755元/平方米,环比下跌1%。

从数据来看,相比9月104.9万平方米的成交量,10月整体成交量有所回落,环比跌9.6%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,由于十一长假比以往多1天,因此上半月的成交量处于盘整格局,并且供应量也不太稳定,导致成交量在调整之后反弹力度偏弱,成交量只有22万平方米/周。只有最后一周在翘尾效应下,周度成交量才上升至25万平方米以上。

从交易格局来看,原南汇区受到多个限价房项目集中入市影响,成交量排在上海全市之首。青浦、松江排名紧随其后,成交量都在10万平方米左右。改善为主的闵行、浦东排名位于第二梯队,成交量和前期相比有所减少。总体来看,恢复正常格局。

按照上海中原地产的数据,基于10月份南汇大量限价房上市,因此上海全市成交均价继续在低位震荡,为53755元/平方米,环比下跌1%。

从供应上来看,10月份供应有所回调。数据显示,经过9月份供应井喷后,10月份新房供应有所回调,10月入市面积为76.7万平方米,环比减少33.4%。

卢文曦称,如果供应量连续两个月超过百万方以上有透支后续供应的可能,加上10月份几乎只有3周的正常工作时间,10月供应回落意料之中。从入市项目来看,近郊、远郊的刚需以及首次改善产品占主要比例。当期的一些热盘入市也受到市场关注,比如当月供应量最大的青浦的“蟠龙珑苑”,入市面积达到9.5万平方米(948套),认筹中签率只有3成。

从各区楼盘成交表现看,上海商品住宅成交TOP10楼盘分别有馨悦名邸、茂政滨水雅苑、蟠龙珑苑、大华四季园、紫晶南园、馨雅铭苑、海和苑、博雅苑、锦上名苑、光星名邸。其中馨悦名邸成交面积53271平方米,成交套数641套,排名第一。

卢文曦认为,遇到节假日交易节奏会被打乱,长假期间成交量才13万平方米,低于正常流量约25%,因此10月成交低于9月。10月份,市场推出诸多刚需以及刚改项目,价格和品质契合度高,符合广大需求者消费能力。接下来年底有双十一,双十二等营销事件,房企也积极响应,加入打折促销行列,对销售有推动。不过毕竟到了4季度,从惯例来看,后续成交震荡下行的可能性较大。

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