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10月二手住房网签成交同比涨将近4成,价格仍很稳

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近日,广州中原研究发展部发布的10月二手住宅成交分析显示,2020年10月,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为10700宗,较9月同期(14100宗)环比下降24.1%,但同比大涨39.2%,市场活跃度仍在。

海珠区二手住宅成交10月表现抢眼

价格方面,10月二手住宅网签均价为28690元/平,环比9月基本持平。


广州中原研究发展部认为,10月二手市场成交略有下滑主要有以下几方面原因:

首先,受黄金周假期影响,成交出现季节性下调。纵观近5年二手成交情况来看,10月份成交均有所下滑。加上今年中秋节与国庆重叠的关系,客户外出游玩、返乡情况尤为明显,直接导致10月新增客户数量、上门看房客数量锐减,从而10月整体市场表现“不温不火”,环比成交下降2成多。

其次,一手市场“抢食”,严重分流二手客户。10月开发商明显加快推货步伐,加大促销力度,多个全新盘面世。部分项目甚至出现一二手价格倒挂现象。部分东部刚需新盘,其开盘首日去化率甚至达到100%,导致不少原本打算置业二手的客户转移至一手市场。

最后,业主心态强硬,笋盘源稀缺。基于目前广州楼市基本面向好的背景下,不少业主对后市信心较强,议价空间亦有所收窄,中原业主报价指数基本维持在40%左右。加上经历7、8、9月盘源高速去化后,不少需求活跃板块面临“没房卖”的尴尬局面,从而导致不少购房客户入市热情不高,成交下滑。


从各区二手10月成交情况来看,大部分区域成交有不同程度的下滑,其中,增城、天河、南沙三区表现相对明显。10月分别成交(不含自助网签)271宗、470宗、94宗,环比分别下降30.5%、28.2%、23.6%。另外,需要指出的是,10月海珠成交反超天河,成交霸占榜首位置。10月海珠共成交(不含自助网签)486宗,环比下跌21.9%

此外,10月从化区二手市场逆市而上,成交不降反升,共成交(不含自助网签)389宗,环比微涨0.5%。

预期后市,分流、缺货问题有望好转,二手成交或出现微升态势。进入11月后,市面上笋盘有望及时补充,而一手供应量总体可能不及10月猛烈,一手分流问题将有所好转。另外,纵观近5年二手成交,除2018年因政策调控收紧持续发酵的因素外,其余年份中,11月成交均环比10月有不同程度的提升。加上目前楼市调控环境、信贷环境相对稳定,市场基本面向好。预计11月二手住宅成交可能会出现微升的态势。

因此,广州中原研究发展部预计,11月份大市成交(自助网签+中介网签)或在11000宗水平以上,价格将保持稳定状态。

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