网易首页 > 网易房产 > 正文

还未过户提前装修,房屋被查封损失谁承担?

0
分享至


●置业案例:

去年5月初,买方李某与卖方张某签署了《二手房买卖合同》,双方约定于支付定金当日卖方张某将房屋交付给买方进场装修,买方于当年6月15日共向卖方支付定金60万元,买方之后对该房屋进行了装修。

然而,该房屋却于当年7月底被法院查封,卖方自行还清债务并解除了房屋查封,通知买方办理后续手续时,买方却因为另行购买了其他房屋而失去了购房资格,无法办理过户。买方认为,因卖方的原因导致房屋查封,合同无法履行且给自身带来巨大经济损失,于是将卖方诉至法院,要求卖方退回定金60万元并赔偿其违约金5万元、装修损失36万元。

而卖方张某称,因买方李某没有购房资格导致房屋不能过户,卖方不存在违约行为,不同意支付违约金。对于买方主张的装修费用,张某认为房屋没有过户,系买方自行装修,损失应由其自行承担,不同意支付装修损失。

●法院判决:

卖方返还定金60万元、赔偿装修损失26万元

法院在审判中指出,双方合同约定于去年9月16日办理过户手续,卖方未提供证据证明其在9月16日前已解除查封或已及时告知买方停止装修。因此,卖方存在违约行为,应承担装修损失赔偿责任。

关于装修费的具体损失,买方在案件审理过程中已申请司法鉴定,鉴定结果为装修造价26万元。

卖方因诉讼纠纷致使房屋被查封,以致买卖双方无法在合同约定的期间办理房屋过户手续,卖方存在过错。鉴于卖方得知房屋被查封后积极筹措资金解除了房屋的查封,且买方在得知该情况后另行购买了房屋以致诉争合同无法再履行,买方亦未提供证据证明其因此而遭受了除房屋装修之外的损失,故法院不予支持买方5万元违约金的诉求。

●置业建议:

二手房交易更需细心

对于上述置业案例当中的纠纷,中山乐有家法务部给市民置业提出了以下几点建议:

第一,尽量不要约定提前交房。房屋交易过程涉及环节较多,提前交房之后无法交易的,装修费、房屋占用费、物业管理费等方面容易产生纠纷。

第二,如果双方协商一致愿意提前交房,建议签约时书面约定清楚后续无法交易时损失由谁承担。

第三,发生房屋查封问题时,双方应优先以继续交易的方向积极协商解决方案,可补充约定卖方解封房屋的时间、解封后继续交易,针对因查封期间延迟交易给买方造成的损失,卖方可予以适当补偿。

最后,在房屋解封过程中,卖方应及时反馈进度,避免买方损失扩大;在合同尚未合法解除前,买方暂不要另行购买其他房屋,避免反而成为违约方。除非是经催告卖方仍拒绝履行,或者是卖方已逾期履行并达到合同解除期限,买方可向卖方单方发函解约后再另行购买其他房屋。

来源:中山商报

相关推荐
热点推荐

被曝和李荣浩婚变,有工作才顺便去找老公?杨丞琳被骂后粗暴回应

师大咋了
2021-05-13 08:19:57

杨幂在路边喝奶茶被拍 看这身材和姿势 像不像十几二十岁的少女?

酸辣娱乐
2021-05-14 11:35:05

老旧小区装电梯“新政”出台,低层住户不吃亏了

当代广播站
2021-05-14 14:09:59

江苏一烈士墓被强平!全体村民称寒心,村支书:我错了,我辞职

正宗的黄小逗
2021-05-13 19:13:00

方腊仅八员大将,为何能让梁山死伤过半?学者:他们不在一个层次

读诗写文W
2021-05-04 19:14:53

刚刚,武汉疾控发布紧急提醒!

汉新闻
2021-05-14 12:52:55

层次越低的人,越喜欢把时间花在这4件事上

中国新闻网
2021-05-14 07:24:08

韩教授撰文:中国抗疫成功,打破了一直以来对西方“发达国家”价值观、标准的幻想

环球网资讯
2021-05-14 08:54:37

方丈怒怼知名歌手,满身wen身出镜!遭20万xuan赏!不屑回应:太少

石头钱币
2021-05-13 08:22:13

和男友回广东老家,住了6天,他妈妈天天煲汤,我真的很不习惯

杂事妙谈
2021-05-14 00:12:13

香港这么多顶级豪门,为何财富仅300亿的霍家却最特殊?

下木史派西
2021-05-13 17:03:17

工商业涨到4块钱一瓦了!户用也快涨了?

光伏能源圈
2021-05-13 22:01:58

每天赚中国38亿,澳大利亚这一招无解吗?

大猫财经
2021-05-14 07:54:10

比一亿光棍更可怕的是,越来越多的女性不再需要男人了

第一心理
2021-05-13 10:37:49

你允许你家门口的公共过道让邻居装一个这样的鞋柜吗?

简装设计
2021-05-13 14:54:27

秦海璐跟儿子首次视频,儿子三个月时被查营养不良,绝口不提继子

东方大故事
2021-05-14 11:02:40

英年早逝的五位CBA球员

谈球不说爱
2021-05-14 10:30:44

差4岁的车晓刘涛同穿裸色,妆容显露气场高低,裸妆比浓妆更抢眼

封面时尚
2021-05-13 19:06:51

杜淳晒照为女儿庆祝满月,小蛋饺娇小可爱,王灿数次感动落泪

方舟先生
2021-05-14 12:49:09

以色列拒绝哈马斯武装休战提议,并将加大对其打击力度

澎湃新闻
2021-05-13 18:16:01
2021-05-14 17:41:08

头条要闻

80后干部因虚荣贪污了59次 所购物品从床叠到天花板

头条要闻

80后干部因虚荣贪污了59次 所购物品从床叠到天花板

财经要闻

体育要闻

投奔德国失败!他向祖国道歉:我太天真

娱乐要闻

破年龄壁垒!张丰毅李若彤合体健身

科技要闻

马斯克要复活恐龙?"乌龙"还差不多

汽车要闻

高性价比V12豪华车 迈巴赫S680正式发布

态度原创

时尚
本地
游戏
公开课
军事航空

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

本地新闻

男生为什么都喜欢王冰冰?

PlayStation中国发布国行倒计时海报

公开课

我拍了2000个流水线生产不出的美人

军事要闻

以色列轰炸加沙的战斗机带弹不带副油箱