网易首页 > 网易房产 > 正文

曲线购房,起底“房抵贷”代办江湖

0
分享至

“有客户通过申请营业执照等方式获得‘房抵贷’,将资金转入亲属账户后zho,以亲属名义买房。在银行对其账户监控期结束后,客户将这套房产过户到自己名下,如此就完成了曲线购房全流程。”某普惠金融公司客户经理告诉中国证券报记者,尽管当前银行多举措严防资金违规流向房地产市场,但仍有人顶风作案,利用“房抵贷”违规购买房产。

花招迭出

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”与俗称“房贷”的个人住房按揭贷款不同,二者分属银行两条业务线。

上述客户经理向中国证券报记者透露,现在个人申请“房抵贷”不容易审批下来,而小微企业申请“房抵贷”审批较宽松。有客户会通过申请营业执照等方式,完成借道“房抵贷”购房全流程。

除亲属协助外,也有中介机构帮助客户运作此事。一位“助贷”业务人士介绍,代办“房抵贷”的中介机构可帮客户垫付全款代购房产,之后将房产过户给客户,客户再用这套房产向银行申请“房抵贷”,甚至在中介机构帮助下申请其他渠道贷款,将所获资金用于偿还中介机构当初的全款出资,并支付服务费,服务费一般为贷款金额的1%至3%。此后客户只需向银行偿还贷款即可,与中介机构再无关联。

审批从严

近期,银行“房抵贷”业务进一步收紧。一位国有大行客户经理说,从银行角度讲,个人申请的“房抵贷”资金流向复杂,易触碰监管红线,监控成本高,因此银行放缓了审批节奏,有些甚至干脆不批。

另一家国有大行客户经理告诉中国证券报记者,对“房抵贷”业务申请,银行会问得很细。

他举例说,前不久有客户咨询“房抵贷”业务。在被问及申请贷款用途时,客户称需贷款200万元用于购置车辆。“这种理由的贷款一般无法获准通过。”这位客户经理表示,一方面,该行放出的“房抵贷”资金只能用于企业经营,申请人必须是正常经营且能提供三年“流水”的企业;另一方面,如果客户申请用于消费的贷款,银行提供的额度仅为10万元至20万元。“而且有附加条件:受托支付,比如购买车辆,银行会直接把钱汇给4S店;若用于其他消费,客户需提供消费发票。”

分析人士表示,个人“房抵贷”业务收紧,除与监管趋严有关外,还与银行贷款额度息息相关。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“房抵贷”业务收紧的原因可能在于银行贷款额度开始收紧。一位股份行人士表示,每年年底银行一般会收紧贷款。

加强监控

针对客户用“房抵贷”资金曲线购房的现象,中国银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,如果通过房产抵押申请的贷款,不管是按揭还是经营贷款,要求银行监控资金流向,确保资金流向申请时的标的,如果流向房地产市场要坚决纠正。

“现在无论是在审批节奏还是对客户账户的监控方面,银行都加强了管理。”多位银行人士称。

某银行员工提醒,利用“房抵贷”曲线购房严重违反“房抵贷”资金用途规定,一旦被监控到,银行就会进行催收。对情节严重的,银行将提起诉讼。“银行大数据风控体系日益完善,客户不要铤而走险,否则得不偿失。”他说。

某城商行客户经理称,客户在与“房抵贷”中介机构交涉过程中会泄露个人信息,埋下风险隐患。

分析人士认为,“房抵贷”乱象与房价息息相关,只要房价稳定,这种乱象就会越来越少。以北京为例,2016年至2017年,一些小额贷款客户将贷款资金用于购房,但北京近几年房价变动不大,通过“房抵贷”借钱炒房的客户明显减少。

相关推荐
热点推荐

黑天鹅突袭!3550家上市公司将被抛弃?

德林社
2021-05-17 18:11:07

悲剧!濮阳私家车与泔水车相撞,现场一片狼藉...

濮阳微头条
2021-05-16 22:06:18

被遗忘的合资“宽体轿跑”,14.99万降至9.89万,完胜思域却没有火

隔壁说车老王
2021-05-16 10:35:14

5年前被24岁女网红收养的女孩,当时状态“皮包骨”,如今怎样了

娱乐的人也好
2021-05-17 00:53:43

“嫦娥5号”传回一张怪异的照片

星空天文
2021-05-17 16:18:39

泰国最有名的“阴庙”,供奉的不是神佛,而是一个美丽女人

狸猫旅行
2021-05-17 09:33:17

华为鸿蒙迎来第一波“差评”,虽然很难听,但是很真实

科技续航官
2021-05-17 17:54:21

A股:今天,百股跌停!有人吃大面了

郭小凡财经
2021-05-17 15:00:03

“不是白嫖,我不吃亏”,45岁女人吃了嫩草后,对丈夫如是说

杂事妙谈
2021-05-17 12:30:45

80后平均存款排行榜出炉,你达标了吗

南方生活号
2021-05-17 16:35:06

网红殷世航被封号,直播抱怨:就赚了4000多万,号就没了

拾娱先生
2021-05-17 16:09:14

男子酒后错进他人家,与女主人发生性关系,是否构成强奸罪?

身边的刑法故事
2021-05-16 21:09:31

巴勒斯坦伊斯兰圣战组织一指挥官被以军炸死

环球时报军事
2021-05-17 18:18:28

拼多多坑了多少人啊?

科学放大镜
2021-05-17 13:19:19

看到她们过得不好,我们就放心了

记录之路
2021-05-17 08:23:59

为什么“憋尿能行千里,窜稀寸步难移”?

好奇博士
2021-05-17 10:58:50

果然,ASML“临阵倒戈”另有原因,“中国芯”的出路只有一条

刘嘉爱娱乐
2021-05-17 13:27:57

上海浦发银行重庆一原行长贵州被人拦截报警

中访网
2021-05-17 11:28:09

重磅!比尔盖茨将被踢出微软!婚内出轨实锤,其妻收到193亿,但9000亿财产分割仍“成谜”!

和讯财经新知
2021-05-17 08:38:24

“闺蜜结婚,前男友们戴绿帽坐了一桌,新娘的脸都绿了,也太尬了吧”哈哈哈哈哈

体育课副班长
2021-05-17 13:11:57
2021-05-17 20:37:07

头条要闻

美花3万美元在中国招募"第五纵队"?有人为其辩护

头条要闻

美花3万美元在中国招募"第五纵队"?有人为其辩护

财经要闻

体育要闻

不可思议!利物浦门神头球绝杀跪地哭泣

娱乐要闻

熟女一枚!王鸥穿灰色西装气场超强

科技要闻

盖茨与微软女员工暧昧关系2019年被内部曝光

汽车要闻

预售17.98万元起 WEY全新旗舰SUV智能化强

态度原创

旅游
教育
时尚
本地
健康

旅游要闻

诸葛亮七擒七纵孟获的地方竟如此漂亮

教育要闻

更名大学!两所高校已向教育部申报

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

本地新闻

两代“杜丽娘” 传承一个关于昆曲的梦

体检时如何筛查乳腺癌?