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新城控股前10月销售额1908亿元 跌出全国房企销售前十

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11月6日,新城控股(601155.HK)发布未经审核运营数据,10月公司实现销售额278.00亿元,实现销售面积约268.82万平方米。

前10个月,新城控股实现销售额1908.47亿元,同比下降14.18%;实现销售面积1776.97万平方米,同比下降9.32%。

新城控股完成全年2500亿元销售额的76.34%。早在3月28日发布2019年年报时,新城控股即宣布今年销售目标降至2500亿元,较2019年的销售额下降约200亿元,这也是目前仅有的主动降低销售目标的房企。

据第三方研究机构中国指数研究院发布的《2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单,新城控股位居第13位,跌出前十名。

新城控股董事长王晓松此前明确表示,公司不会往收缩方向走。其解释道,公司手上弹药是在的,也会更灵活,净负债过低,未来的成长、潜力过低,也不是房地产企业愿意看到的。公司希望排名在10名左右,是中长期的目标但不会为了排名去排名。

王晓松同时透露,今年,内部也有过纠结,如何排布销售额,如果计算全口径销售额,公司是有机会冲2800亿元,甚至是3000亿元。全口径的销售额是有办法做大的,但没意义,如将轻资产项目、代建项目的销售额归置在销售额里或者降低权益比,甚至针对不同的项目做财务投资但把销售额归置到销售额,但这样做没有意义。

王晓松此前表示,依照往年的去化率参照,60%左右是一个比较合理的区间,4000亿元可售货值即对应约2500亿元的销售额,属于比较中性的目标。

王晓松同时表示,今年公司的投资额是销售额的40%用于土地的获取,1000亿元左右,纵观全年的房地比的关系,保守估计房地比是1:3,中性是1:4,1000亿元的土地投入会有3000亿元至4000亿元的货值,其中的五分之一约700亿元货值今年开业推出入市。

王晓松同时称,依照往年的去化率参照,60%左右是一个比较合理的区间,4000亿元可售货值即对应约2500亿元的销售额,属于比较中性的目标。

对于今年最后两个月的市场,第三方研究机构克而瑞表示,整体看,9月市场渐有走弱迹象,10月房地产市场进一步降温。30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比再降7%,跌幅渐有扩大的趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观,成交即使有回升,幅度也将有限。

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