网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳楼市“打新族”郁闷,连看房的资格都没了

0
分享至

“房价高,没想到看房的门槛也很高。”张琳最近成为深圳楼市“打新族”的一员,让她感到有点郁闷的是,“有时候发现自己连看房的资格也没有了。”

7·15楼市调控新政推出之后,由于购买新房的税费相对较少,一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂,以及采取无房客户优先的原则,所以很多深圳购房者都将目光投向了新房市场。美联物业全国研究中心的数据显示,今年10月深圳一手住宅成交4617套,虽然环比下降5.2%,但同比上升73.8%。与此同时,今年9月和10月的深圳新房成交量分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是创下单周一手住宅成交量超过二手住宅——11月2日至8日的一周内,深圳全市共成交一手住宅1464套,环比增长6.6%;同期,深圳二手住宅共成交1263套,环比减少17.7%,出现了罕见的一二手住宅成交量倒挂现象。

对于新房市场,验资看房和缴纳认筹金或诚意金几乎是少不了的环节。与缴纳认筹金或诚意金不同,验资看房仅仅是楼盘开售前的一个环节。证券时报记者调查发现,近几年深圳部分楼盘的验资看房标准,从数十万元到上千万元不等。与此同时,深圳一些豪宅、别墅等高端楼盘都设置了验资看房要求,而如今一些主打刚需的新盘项目也要求验资看房。

在罗湖区笋岗,一个即将开售的新房项目开放了营销中心,并在近日开放样板房。记者发现,该项目要求购房者前来看房时要预约,并准备好一些资料,其中包括购房人和家庭成员《不动产信息查询结果单》以及不少于100万元的资金证明,并现场验证,不接受截图或亲友帮验。而在罗湖区田贝,一处主打深圳中学学位的刚需新盘也要求验资看房。

“笋岗这个项目主要的客群应该是刚需或改善型购房者,但也要求百万验资才能看房。看着看着,发现自己差不多连看房的资格都没了。”张琳说。

购房者对“验资看房”更多的是抵触性的心理,但这并不影响开发商继续以蓄客为目的的验资看房行为。就在近日,市场传出深圳南山区一个主打大户型的新房项目需要验资“千万”,但未得到开发商的确认。有购房者调侃:“看房价格比房价涨得还快。”

记者注意到,《深圳市房地产市场监管办法》(修订征求意见稿)此前公布,在违法销售行为禁止内容中,《监管办法》提到房地产开发企业在房地产销售活动中,不得有损害购房人权益的行为,其中包括在取得商品房预售许可证前,与购房人签订商品房认购书,或者以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或者购房款;违背购房人的意愿,搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用,或者附加其他不合理的条件。

对于开发商设置验资要求,业内人士持有不同看法。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,看房需要验资这个现象其实也是合理的,因为从开发商的角度出发,一定的验资金额可以提高客户的质量,将销售人员的精力集中在有效客户当中,并且提供更好的服务质量,同时也提高转化率。而这对于一般的购房者当然不太友好,但开发商是开门做生意的,只能“客随主便”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似验资的做法说明深圳新房市场本身就是一个卖方市场,或者说房企和售楼处处于比较强势的地位。对于此类验资的做法,也可以说明一些新房项目的房源过于紧俏,同时也说明有实力的买家并不缺乏。客观说,看房和买房是两码事,这也是房地产市场的一个新问题,或者说绕过了政策监管在打擦边球,后续如何规范此类验资行为,防范出现各种购房歧视现象,值得市场关注。

相关推荐
热点推荐

"我不懂意大利语"!普拉托旅意20年华商被判刑后,以语言不通上诉!结果…

意烩
2021-05-15 10:17:03

应该放开“老年公交卡”的使用

当代广播站
2021-05-15 02:53:39

网红整容上百次出现后遗症,天气太热导致玻尿酸融化额头凹了一块

文艺圈娱乐号
2021-05-13 15:44:38

3年前她从28楼一跃而下,留下两个幼儿和正为小三挑婚纱的丈夫

8圈儿理事
2021-05-15 00:43:11

从不舒服到确诊为急性淋巴细胞白血病,我只用了17天

果壳
2021-05-14 07:07:56

广东佛山:进场不到十分钟,停车收费284元,车主:二次停车更贵

豫南小飞侠
2021-05-15 09:38:38

我国两所“双胞胎”大学,校名一字不差,录取分数相差近100分

生活对你下手了
2021-05-15 00:33:15

哈马斯攻击核设施!以军80架战机展开报复,或对中国产生不利影响

军事夏利营
2021-05-13 07:59:07

邻国传来好消息!单日新增大幅降低,媒体感恩:多亏了中国疫苗

海峡军武
2021-05-14 16:33:05

新增2例!辽宁最新通报!一地全员核酸检测

新晚报
2021-05-15 10:09:07

拒绝别人的时刻有多爽!看到这些网友拒绝经历,已经爽翻天了!

厉害了三界
2021-05-14 22:06:16

泰国水果摊现标语:不要捏水果,中国游客:用中文写标语太刺眼

杂事妙谈
2021-05-12 20:55:37

德国新闻| 巴以冲突升级,德国爆发反犹示威!默克尔:非我民主所能容忍

道德经
2021-05-15 11:29:55

不要觉得单休和双休只差了一天 ~

HR圈内招聘网
2021-05-14 21:59:08

仅一天时间!央视推出的辽宁纪录片被下架,球迷:没有尊重广东队

凌晨4点洛杉矶
2021-05-15 01:07:17

富人榜洗牌:钟睒睒登顶,马云跌至第七,地产商退出前十,薇娅等新势力崛起

时代周报
2021-05-14 16:04:04

82%的女性称同房「有点痛苦」,如何拥有和谐性生活?

第十一诊室
2021-05-11 19:05:02

奇闻:新冠病毒的目的,到底是什么?难道他是想干掉人类吗?

奇趣怪事哉
2021-05-15 06:08:10

同居20年未领结婚证,结果男友另娶她人为妻,女友:我给你跪下了

清白路人
2021-05-14 23:52:45

没想到啊!长大后才发现,“她们”居然是一个人演的

8圈儿理事
2021-05-14 22:46:31
2021-05-15 15:33:07

头条要闻

上海小男孩当街捡垃圾疑似被拐 市民报警发现:亲爹?

头条要闻

女学生裸身报警 警方发现:她曾跟不同男性开房40多次

财经要闻

体育要闻

天赋!胖虎转型打控卫 首战数据就炸裂

娱乐要闻

刘涛一身红衣变江湖女侠 英气十足

科技要闻

骄傲!祝融号成功着陆 五星红旗闪耀火星

汽车要闻

或为纯电动力 雪佛兰发布全新两厢车型

态度原创

手机
数码
房产
家居
公开课

手机要闻

小米为何被美国移出"军事清单",华为解禁还远吗

数码要闻

华为Mate新品大爆发!不止一款,5月19日亮相

房产要闻

成也价格,败也价格?亚运城连长岭居都没跑赢!

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

公开课

我拍了2000个流水线生产不出的美人