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10月居住价格降0.7% ,全国土地市场成交均价环比降逾一成

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【市场】国家统计局:10月CPI同比上涨0.5% 居住价格降0.7%

11月10日,国家统计局发布数据显示,于2020年10月份,全国居民消费价格同比上涨0.5%。其中,城市上涨0.5%,农村上涨0.4%;食品价格上涨2.2%,非食品价格持平;消费品价格上涨0.6%,服务价格上涨0.3%。1-10月,全国居民消费价格比去年同期上涨3.0%。

10月份,全国居民消费价格环比下降0.3%。其中,城市下降0.3%,农村下降0.5%;食品价格下降1.8%,非食品价格上涨0.1%;消费品价格下降0.6%,服务价格上涨0.1%。

点评:尽管二季度以来楼市回暖明显,但从各方统计数据来看,市场以价换量的态势明显,到了第四季度,房企面临降负债与促增长双重挑战,因此,促销不断,抢收业绩、促回款还是主旋律,因此居住价格下降也在意料之中。


【土地】10月全国土地市场成交均价环比降逾一成

日前,中原地产研究中心发布数据显示,截至目前,40个一二线城市土地成交额已达2.79万亿元,较去年同期的2.41万亿元同比上涨16%。但从拿地节奏来看,近月来,房企拿地已明显谨慎。中指研究院数据显示,10月,全国土地市场整体成交量环比下跌,成交均价环比降逾一成,出让金总额环比降近两成。

今年下半年,已有至少14个城市出台稳地价政策,10月份又有南通、绍兴、徐州等地发布政策,对土拍规则和低价机制进行调整。克尔瑞房地产研究院数据显示,受“中秋+国庆”超长假期的影响,10月土地供应量明显减少,仅有2.46亿平方米,较9月降幅超三成,较三季度月平均供应量也下降了21%,创下近半年以来地历史低位。其中,二线城市10月土地供应量环比9月已经“腰斩”,较三季度月均降幅也超四成。

点评:8月下旬住建部与央行约谈重点房企,释放“降负债”信号,房地产金融监管整体升级,金融环境趋紧,房企融资承压。同时,进入下半年土地供应节奏减缓,优质地块的减少和政策影响使得房企的投资积极性下降。

【房企】富力拟44.1亿出售广州国际机场物流园70%股权予黑石

日前,,富力地产发布公告称,富力地产与黑石联属的基金附属公司正式签合并事项协议,拟将广州富力国际空港综合物流园内的物业作价63亿元,其中70%权益以44.1亿元的价格转让给黑石。对此,富力方面表示,合并事项有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率,更有利于提高抗风险能力。

公告显示,该等物业计划总建筑面积为超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米,并配套设施亦已落成。未开发的仓库净用地面积约210亩。

点评:对于富力而言,空港物流园的投资价值得以货币化,降低了资产负债比率。事实上调,今年以来,大多数房企开始主动降负债,调整债务结构、加强现金流的管理,包括分拆物业上市、配售新股、出售资产都是为了去杠杆。

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