网易首页 > 网易房产 > 正文

防止爆雷风险 深圳紧急通知:不得“长收短付”

0
分享至

(原标题:防止爆雷风险 深圳紧急通知:不得“长收短付”)

继杭州、成都等城市出台租赁新规后,今天(11月17日),深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》(以下简称“《通知》”)。

针对部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”等住房租赁市场存在的问题,《通知》要求,住房租赁企业慎重选择租金收取模式,不得通过上述“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金链断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益;同时,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款。

对此,业内人士认为,租赁企业应进一步审视自身的企业运营,做好“以出定收”的成本管理,避免陷入资金链断裂的风险中。

禁止单方面提高租金,规范住房租赁市场

此次深圳《通知》将加强住房租赁行业监督管理方面放在第一位,要求自然人转租住房10套(间)以上的,应当依法办理市场主体登记。企业取得营业执照后,对于频繁变更法定代表人、负责人、股东及经营地等商事主体登记、备案信息的,市住房建设部门将会同市场监管部门予以重点监管,并向社会发出预警信息。

与此同时,《通知》要求,住房租赁企业对房源信息真实性、有效性负责。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台限发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从所有发布渠道上撤销。

对于深圳此次紧急通知,贝壳研究院高级分析师黄卉认为,近期一些长租公寓企业频繁出现经营问题,深圳从主体登记及信息公示、从业人员管理、房源信息发布等方面提出了严格的要求,以防租赁主体经营风险。

《通知》还规定,住房租赁企业不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金,不得违法诱骗承租人(即租户)签订长周期租赁合同,不得利用格式条款侵害承租人合法权益或者加重其义务,不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为。

此外,住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费,不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益,不得违法强制单方解除合同。

针对上述有关租金的条款,黄卉表示,住房租赁涉及民生保障,最关键的是稳定租金价格。本次政策提出不得通过各种违法行为哄抬租金,在合同期间不得单方面提高租金,以此来规范市场行为,稳定租金价格。

严控“高进低出、长收短付”和“租金贷”

据悉,《通知》强调,部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题,已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。为此,要求住房租赁企业不得通过上述方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂链风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益;同时应充分意识到相应的经营风险、法律风险。

根据《通知》,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

据贝壳研究院通过公开信息不完全统计,在陷入资金链断裂、经营纠纷或倒闭的企业中,近七成因为“高收低出”和“长收短付”。为避免此类现象的发生,黄卉认为,深圳本次对企业租金收取模式提出上述要求,同时提出不得诱导使用租金贷等。

值得一提的是,深圳此次还提出建立健全纠纷调处机制。住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决,不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。

同时,《通知》还明确,如果住房租赁企业违反有关管理规定,将由住房建设部门会同相关部门依法依规查处,采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等措施,并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门,作为不良行为记录,纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统,实施联合惩戒。如涉嫌犯罪的,将移送司法机关依法追究刑事责任。

“从紧急通知的内容以及联合惩戒力度来看,足见深圳此次净化租赁市场的决心。”黄卉表示,租赁企业应进一步审视自身的企业运营,做好“以出定收”的成本管理,以保持稳定健康的现金流,避免通过不当的方式进行规模化扩张,使企业陷入到资金链断裂的风险中。

相关推荐
热点推荐
“披着摇滚的外衣糟蹋了无数处女”的丁武与窦唯之间的摇滚江湖

“披着摇滚的外衣糟蹋了无数处女”的丁武与窦唯之间的摇滚江湖

文刀万
2021-09-25 12:10:02
两女共侍一夫45年,第三者主动绝育,因怕影响原配感情

两女共侍一夫45年,第三者主动绝育,因怕影响原配感情

88社长
2021-09-25 21:27:57
孟晚舟案又有新进展?中国面向全球表态后,美国果然按耐不住了

孟晚舟案又有新进展?中国面向全球表态后,美国果然按耐不住了

前沿时刻
2021-09-25 14:52:01
绝不让中国孤军奋战!欧洲60:4突破一中原则后,拉夫罗夫挺身而出

绝不让中国孤军奋战!欧洲60:4突破一中原则后,拉夫罗夫挺身而出

资讯沸点
2021-09-26 00:06:02
孟晚舟发表感言:祖国,我回来了!现场迎接她的人挥舞五星红旗

孟晚舟发表感言:祖国,我回来了!现场迎接她的人挥舞五星红旗

和讯网
2021-09-25 22:29:25
马来西亚少妇晚宴后失踪,竟落入“恶魔”手中,被发现时令人作呕

马来西亚少妇晚宴后失踪,竟落入“恶魔”手中,被发现时令人作呕

国际大视野
2021-09-26 03:39:14
13年前,69岁老汉持刀抢劫求重判,只为入狱养老,如今他过得好吗

13年前,69岁老汉持刀抢劫求重判,只为入狱养老,如今他过得好吗

野离离
2021-09-25 20:33:34
儿子临终前想见父母最后一面,父母拒绝:让他死去吧!直接扔火葬场!|真人真事

儿子临终前想见父母最后一面,父母拒绝:让他死去吧!直接扔火葬场!|真人真事

资讯沸点
2021-09-25 16:02:50
重建迫在眉睫!塔利班多次向我们求助,扭头却将万亿锂矿给了别人

重建迫在眉睫!塔利班多次向我们求助,扭头却将万亿锂矿给了别人

肖赞赞
2021-09-25 20:27:05
9月25日,世界传来2条消息,中国多地停产限电,美国却不开心了

9月25日,世界传来2条消息,中国多地停产限电,美国却不开心了

美洲报姐
2021-09-25 19:19:07
“祖国,我回来了”,孟晚舟哽咽发言后,现场这个细节让人泪目

“祖国,我回来了”,孟晚舟哽咽发言后,现场这个细节让人泪目

中国日报
2021-09-26 00:05:38
王曼昱4-0完胜孙颖莎!豪夺全运会女单冠军,带伤出战变“王炸”

王曼昱4-0完胜孙颖莎!豪夺全运会女单冠军,带伤出战变“王炸”

乒乓杂志
2021-09-25 22:38:48
台风蒲公英突现-100度极低温云团,地球生病了?分析:不是好迹象

台风蒲公英突现-100度极低温云团,地球生病了?分析:不是好迹象

中国气象爱好者
2021-09-25 21:08:46
没中国万万不行!立陶宛呼吁恢复中立关系,但华春莹已把话说透

没中国万万不行!立陶宛呼吁恢复中立关系,但华春莹已把话说透

资讯沸点
2021-09-26 03:43:48
女子梦到有人睡在床上,隔天早上醒来,发现被子被打湿一大片

女子梦到有人睡在床上,隔天早上醒来,发现被子被打湿一大片

华欣讲故事
2021-09-25 11:25:55
为什么各省突然开始限电?

为什么各省突然开始限电?

爆角资讯
2021-09-25 14:15:16
振奋人心!9月25日,孟晚舟获释即将回国,土总统叫嚣要五常低头

振奋人心!9月25日,孟晚舟获释即将回国,土总统叫嚣要五常低头

全球观察室
2021-09-25 18:15:21
见过大场面的女人,穿T恤很少配短裤,不得体!看孟晚舟你就懂了

见过大场面的女人,穿T恤很少配短裤,不得体!看孟晚舟你就懂了

飞哥说车实话实说
2021-08-28 12:20:01
对美外交胜利!专家:撤销引渡孟晚舟是此前给美国纠错清单中的内容

对美外交胜利!专家:撤销引渡孟晚舟是此前给美国纠错清单中的内容

环球时报新闻
2021-09-25 20:25:14
任程伟:与黄蕾结婚25年零绯闻,曾不被看好的婚姻赌赢了

任程伟:与黄蕾结婚25年零绯闻,曾不被看好的婚姻赌赢了

三声视野
2021-09-25 10:11:22
2021-09-26 06:10:44

头条要闻

孟晚舟亮相深圳机场:信念如果有颜色 一定是中国红

头条要闻

孟晚舟亮相深圳机场:信念如果有颜色 一定是中国红

财经要闻

体育要闻

又是点球剧情!这一次曼联没那么好运

娱乐要闻

“嫩模杀手”陶喆的猎艳记

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

售6.89万-9.99万元 风行T5盛世款正式上市

态度原创

数码
时尚
艺术
旅游
公开课

数码要闻

大疆Mavic 3 Pro无人机曝光:续航46分钟,双摄像头

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

艺术要闻

喻继高:中国工笔绘画史上继往开来的旗手

旅游要闻

西宁,中国唯一的“夏都”

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子