网易首页 > 网易房产 > 正文

长租公寓“鸡飞狗跳” 市场需给予试错空间

0
分享至

随着蛋壳等遭遇危机,长租公寓这个商业模式已被众人认为先天有缺陷后天缺时机的倒霉蛋,还被一些骗子利用,成为诈骗工具。有人建议对麻烦不断的长租公寓一禁了之,不过这难免过于武断。对于长租公寓,还是应该给予一定的发展和试错空间,让市场的交给市场,政府需要做的是提示和打击那些诈骗者。

2017年,数个政府部门发文,要发展租赁市场,租售同权。在此大背景下,包括房产公司在内的各方投入其中,发展长租行业。

实际情况是,蛋壳等长租公寓品牌开始运行后,市场就质疑声不断。比如,高价从房东手中拿房,低价租给租客,通过这种方式哄抢房源,让不想和其合作的租房者少了很多选择。

企业家很早就发现这个模式有问题。2018年8月,潘石屹在深圳推销他的共享办公时预测长租公寓很难走下去。他认为,银行贷款的基准利率是4.9%,把款贷过来把房子建好租出去回报率只有1%。

潘石屹当时应该指的是房企投资做长租公寓模式,的确有房企将所持物业转为长租模式。现在爆发问题的,主要是分散式长租公寓,就是从分散的业主手中拿下房屋,然后装修、隔断出租出去。

问题集中爆发的背景是疫情。疫情导致租赁市场迅速减少,租金价格也有所下滑。这对蛋壳等公司非常不利,本来行业积累有限,就更容易在疫情中耗干最后一滴血。因为,和互联网边界成本为零的模式相比,长租公寓看似轻资产,其实很重,需要雇很多人搜集、维护和推销房源,装修房屋的成本也很高,这些都会压缩利润空间,所以长租公寓公司一般会收取租客服务费,增加利润,营收形式上做得很像信息公司,还会推广租金贷,好让更多人租上房,做大客单价。但关键是,一旦做到一定规模,想要继续获取房源的成本就会越来越高。

当然,长租公寓并非没有生存空间,关键是能否降低房东管理成本,提高装修品质和出租率,提高顾客满意度。市场需要专业的租赁管理者,长租公寓运营者就可承担这个职能。在此过程中,正常的市场探索部分应该给予其容错空间,因为犯错本身就是市场需要付出的代价,没有不经验证就天然正确的模式。其实,在传统租赁市场这些问题也同样存在,只是没有集中在一些品牌上爆发而已。此外,市场需要建立行业黑名单和投诉预警机制,提示租赁各方风险,降低不良率发生。

相关推荐
热点推荐

刚刚,国家突然下了铁命令!医院巨震,多少人无眠!

健康播报
2021-06-18 22:55:54

虐待、裸照、潜规则上位,这场开了25年的秀背后竟全是黑暗!

邻读
2021-06-18 18:03:33

无锡美貌原配抓小三:你老公满足不了你吗?丈夫自称去年就想离婚

芒果说军事
2021-06-18 21:50:30

倾诉:30岁的我“性侵”了一个男孩,老公说,你真让人恶心

老茶馆故事
2021-06-18 16:48:46

2名宇航员走出国际空间站,首次任务却失败,全球紧盯中国空间站

国际大视野
2021-06-18 22:22:08

多次自杀未果,靠一台呼吸机喘息…7年后,那位高位截瘫的90后消防员怎么了?

VIKAN薇
2021-06-18 21:42:54

太放荡了!李赛凤当红嫁入百亿豪门,与干儿子“偷情”被捉奸在床

麦大人
2021-06-18 14:28:35

15年以上老车,取消一年两检?正式通告来了

小强停车
2021-06-18 13:40:59

小偷入室抢劫我惊魂未定,他非要和我发生关系,我该如何面对老公

故事最前线
2021-06-18 11:07:14

菊花是怎么来的?

利维坦
2021-06-18 13:36:16

联合国执行重要决定,重新划定中国世界地位,日本反对,美俄赞同

拾月儿
2021-06-18 23:19:56

“狂野大妞”张雨绮的暴力情史,和她“利用”的6个男人

叶公子
2021-06-17 18:36:50

哈尔滨工程大学副校长不幸坠亡,为“核科学与技术”带头人

极目新闻
2021-06-18 10:53:07

这份报纸公然叛国,今天加印50万叫嚣“挺住”?不取缔它香港不宁!

环球时报评论
2021-06-18 22:59:18

与寡妇同居20年后被抛弃,70岁老人跪地求饶,寡妇:随便调查他

生活大火锅
2021-06-18 04:36:31

6月份刚刚过去18天,就有8位名人去世,最大100岁,最小48岁

本主儿侃江湖
2021-06-18 22:29:20

传播丑化党和国家形象的文章,开除党籍

博山的故事
2021-06-18 22:45:04

重要调整!6月25日零时起实行

北青网-北京青年报
2021-06-18 18:16:05

通胀还会继续?清华博士后透露:未来5年,建议手握这3样东西!

专业聊房君
2021-06-18 20:29:18

金正恩称对美要做好对话和对抗、特别是对抗准备,外交部回应

环球网资讯
2021-06-18 20:55:27
2021-06-19 05:29:08

头条要闻

深圳新增2例新冠肺炎确诊病例 1人系机场餐厅服务员

头条要闻

深圳新增2例新冠肺炎确诊病例 1人系机场餐厅服务员

财经要闻

体育要闻

他把1200万身价踢出了4000万的感觉

娱乐要闻

海涛有福气 沈梦辰穿纱裙秀性感身材

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

教育
艺术
手机
时尚
军事航空

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美

手机要闻

脑洞大开!小米全新专利公布:能用声音给手机充电

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

军事要闻

海军陆战队实弹射击下血本:炮射导弹管够