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藏不住了!中山北部版块价值与日俱增!这个楼盘火了

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随着粤港澳大湾区的发展步伐日益加快,作为湾区综合交通枢纽的中山,城市发展亦稳步提速。

2017年4月,中山正式启动实施组团式发展战略,以“一中心、四组团”融入粤港澳大湾区城市群。


西北组团高水平崛起

打造极具影响力的制造业强区

中山市西北部组团以小榄镇为中心,包括小榄镇、古镇镇、横栏镇、东升镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇等7个镇,着力发展先进制造、智能家电、环保家居、创意灯饰、现代物流等产业,加快建设特色小镇,大力改善区域交通,合理配套公共服务,优化城市功能,建设具有国际影响力的传统产业智能化服务化转型升级示范区、新型城镇化示范区,打造具有全国乃至全球影响力的制造业强区。

摄影 潘晓佳

西北组团集合了多个工业大镇,家电、照明、五金和装备制造产业,均是西北组团的强项。这片超过300平方公里的区域,远远超越了一般的“镇”的概念。

在《西北组团发展思路》的材料中,西北组团管委会提出,要坚持把“控容提质”作为城镇升级的战略方向,把传统产业升级作为经济发展的头等任务。同时,以规划为主抓手,以平台为强支撑,以交通为先手棋,统筹重大基础设施布局,放大经济社会发展格局,实现“产业转型、动力转换、路径转轨”,推动西北组团高水平崛起。

摄影 潘晓佳

根据规划,西北组团将构建“三带一基地”的全新产业发展格局:整合古镇、横栏和小榄的照明资源,打造现代照明产业带;整合南头、小榄、东凤和阜沙的家用电器资源,打造智能家用电器产业带;整合东升、小榄、古镇、横栏、阜沙的美居资源,打造精品美居产业带;整合东升、小榄、横栏的装备制造资源,打造先进装备制造业基地。

畅通交通 打通内外通道

融入湾区1小时经济圈

西北部组团处于粤港澳大湾区轴心位置,90公里半径内有5大机场和4大深水港,将依托北接佛山,西连江门的地理优势,积极谋划一批重大的交通项目,主动对接广州、深圳、东莞、佛山、江门,打通区域交通梗阻。

图片来源 阜沙发布

路网规划:

1、打通战略通道

推进广中江高速(中山段)、中开高速(中山段)建设,提升西北组团内外通达水平。规划建设西部外环高速及小榄支线,完善西北组团高速路网。加快十水线、射一线(古镇快线)、射二线(G105北线)、南二环(南外环路)等城市快速路建设,提升西北组团到中心组团、东北组团的通行效率。

广中江高速二期资料图。来源 中山日报 缪晓剑 摄

2、发展轨道交通

推动深茂铁路(中山段)动工,加快横栏站规划建设。谋划佛山地铁11号线延长线项目,主动联接广佛地铁网。启动城市轨道2号线一期 (小榄环镇北路-中山站)沿线控制性详细规划编制,加快开展项目前期工作。

3、完善干线公路

协调推进南三公路(顺德段)跨线桥、中山加六线与容桂外环路连接线、东阜公路与佛山“一环”南延线连接线建设,加快推动中山纵四线与顺德碧桂路连接线前期工作,建设新均榄公路、民古路,打通跨市交通“梗阻”,实现西北组团与佛山、江门干线公路互联互通。加强裕隆路、同乐大街等组团内镇际道路对接与共建,进一步完善组团交通道路网。

4、建设交通枢纽

以轻轨小榄站为核心构建高效换乘的客运枢纽体系,打造中山北部门户枢纽。优化组团公共交通网络布局和站点设置,进一步完善组团公交快线线网系统,畅通组团交通微循环。

随着深茂铁路、南沙港铁路、与佛山地铁11号线对接的中山轨道交通2号线和6号线,以及广中江高速、中开高速、西部外环高速及小榄支线等交通大动脉规划建设,港珠澳大桥通车,西北组团将逐步实现与大湾区城市群之间的快速互通,快速连接广深莞等重要城市,融入湾区1小时经济圈。

摄影 潘晓佳

夯实城镇产业基础

阜沙镇打造“三宜”高品质城镇

近年来,地处西北组团的阜沙镇牢固树立和贯彻落实共建共治共享理念,以人为本、因地制宜、突出特色、创新机制,夯实城镇产业基础,奋力打造“适宜人居、适宜发展、适宜创业”的“三宜”高品质城镇,并在去年入选"2019年度全国综合实力千强镇"。

图片来源 中山日报

从地理位置上看,阜沙镇位于中山市北部,北接佛山顺德,东临广州南沙,依托广珠西线高速紧贴粤港澳大湾区交通网络,快速抵达广深莞等重点城市。

镇内基础设施完善,阜港公路、东阜公路纵贯东西,正在建设的市际快速路纵四线公路经镇境东南穿过,并距离广珠城轨南头站、小榄站直线仅约5公里,中山北站仅约14公里,无论是跨城旅游、探亲、上学都尽享便利。

而阜沙镇的投资环境也是相当优越,有中国淋浴房产业制造基地、国家火炬计划精细化工特色产业基地,是国家级生态镇、国家卫生镇、省教育强镇。并积极开展“精品”招商,利用区位优势,面向深港澳广佛,严格按照市“三个一百”标准,着力引进一批优质企业,坚持向“改造提升传统产业与培育新兴产业两手抓”的工作要求对标,加速推动传统产业结构向创新驱动为核心的现代产业体系转变。

同时,阜沙镇加快岭南渔业小镇和万科家优居特色小镇规划建设,深入挖潜整合旅游资源,规划精品旅游线路,把生态文明建设放在突出的战略位置,优化区域发展空间结构,全面提升宜居水平。

图片来源 中山日报

这样的阜沙镇,在上个月成交数据里,网签量勇夺中山北部第一,为什么卖得这么火?

一是阜沙目前的房价在整个西北组团、甚至是整个中山来说,都十分有优势,部分项目才“7”头起,对于想在中山安家或是投资房产的人来说,可以大大减少投入成本。

二是有一个品质项目——中山融创城,撑起了很大一部分网签量。易哥注意到,合富研究院公布的网签数据中,10月阜沙镇共网签424套,而中山融创城就独占了179套,可谓十分亮眼。

而傲人的成绩背后,则是妥妥的硬实力。

36万㎡全配套生活大城

择址阜沙镇繁华地段

中山融创城地处中山北部繁华地段,毗邻阜沙镇政府,约2公里范围内壹加壹超市、浮虚山公园、罗松小学、阜沙中学、银行、图书馆等配套环伺,坐享商圈、教育、公园等一站式生活,值得一提的是,项目直线距离广珠西线高速路口仅约4公里,未来依托高速接驳深中通道(在建中),将快速通达粤港澳大湾区广深莞等繁华城市。

示意图

作为一座拥有建筑面积约36万㎡大体量的全配套生活大城,中山融创城是目前中山北部少有大规模低密度社区,而最贴心的是,为了给业主营造更便捷的生活享受,中山融创城还规划建设有社区幼儿园(入学政策、入学条件以政府政策为准)、核心公交枢纽、风情商业街以及六重全龄健康艺术功能区,以完善的生活配套连接城市美好,从而满足现代人不断升级的居住需求。

示意图

层层递进演绎生活礼序空间

引领湾区人居新风潮

中山融创城通过洞察当地居民的生活习惯,携手最具影响力设计院——上海知名品牌大院GAD设计,以现代风格为基调打造6重健康园林体系,以层层递进的景观空间,为每一次归家旅程营造出归属感。

示意图

项目贴心设置人车分流的归家动线,精心设计一轴两带景观,减少噪音和空气污染,目之所及皆为景观。草地、树阵、水景、景观小品、会客厅等景观层次分明,纵横交错,曲径通幽处,隐现典雅庄重的大堂主入口,礼遇尊荣。

示意图

在两带景观中,中山融创城还打造了全龄段园林功能配套,配备有大人、小孩自由畅游的水景园林,以及适合中、青、老、幼运动健身的康体设施,贴心设置夜灯的臻彩跑道,让孩子释放天性、欢乐成长的儿童乐园,让友邻拉近距离的景观会客厅等,让每一个年龄层的业主都享有适宜的休闲活动空间。

实景图

而在产品设计上,中山融创城以人为尺科学布局,强调全家庭居住的生活幸福。楼栋采用点状式布局,较大错开楼栋之间的遮挡,奢阔的楼间距,提高居住舒适度。

示意图

值得一提的是,中山融创城采用户户朝南或南北通透的设计,保证每一栋良好的通风、采光、园林景观效果,并以独立玄关、双阳台、景观大飘窗、奢阔双厅等观景与实用并存的空间设计,即保证了户内空气流通和采光良好,又将自然引入人居,四季有景,悠然舒心。

实景图

目前中山融创城主推建筑面积89-105㎡户型,粤港澳大湾区几何中心精彩大城,仅7800元/㎡起,不前往了解一下吗?

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