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华润万科深圳楼盘发“房住不炒”倡议书,代持购房风险

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近期,深圳市新房市场的炒房现象引发了市场关注。

11月30日晚间,有着深圳“网红盘”之称,出现“万人摇号”、“众筹打新”等情况的华润城润玺发布了一封名为“房住不炒”的倡议。

在这封倡议书中,华润置地称,针对深圳房地产市场的“打新热”现象,不排除政府相关监管部门出台相关政策举措,以保障“房住不炒”政策落地。

对于代持购房,华润置地称,对于被代持人来说代持购房存在以下风险,包括但不限于:

代持协议被法院认定为无效协议;

代持人反悔,导致被代持人无法顺利取得所购房屋所有权;

代持人私自出售、赠与、出租房屋或将所代的房屋用于抵债;

因代持人债务纠纷导致被代持房产被法院查封、拍卖、执行;

代持人因婚姻状况的变化,代持人死亡导致被代持房屋被分割、继承。

对于代持人来说代持购房存在以下风险,包括但不限于:导致个人房产税的缴纳:伴随着个税改革的落地,房产税法也在逐步推进,对于代持人而言,因其名下房产数量,面积的增加可能会导致房产税的缴纳;增加购房成本,影响个人 /家人购房:如果代持人名下已有房屋,则在购房时既增加首付款比例,也增加按揭贷款的利息和相关契税,甚至影响个人、家人购房申请;可能影响代持人的个人征信记录:如果所代持的房产涉及按揭贷款问题,代持人不履行还款义务的,则会给代持人的征信留下不良记录。 华润置地提醒,根据《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定:“居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。”房地产项目有较长的开发建设周期,房地产项目自预售开盘至交付,解除转让限制的期限较长,期间房地产市场可能将发生显著变化。

11月16日晚间,华润城润玺一期获批预售证,并在深圳市住建局官网公示。

此次的备案房源包括住宅和商业项目,住宅位于1、2、3、4栋,共1171套;商业位于6栋,共10套。其中,住宅户型建面约96.3平方米-207.8平方米,均价13.1万元/平方米,单价区间在12万-14.4万元/平方米,总价在1184万-2983万元/套。

商业户型建面约23.9平方米-27.6平方米,均价25万元/平方米,单价区间在23.2万-25.5万元/平方米,总价在589.7万-612.7万元/套。

以此来看,面积最少、总价最低的一套房屋也在1000万元以上。正因如此,这1000万元的刚需房引起了各地网友的质疑。

润玺诚意的登记名册显示,有效诚意登记号达到9687个,冻结资金高达339.05亿元。后续,公正摇号下,前1300名的购房者能够参与选房,但可售房源仅有1171套。

据证券时报的报道,除了89人临时弃选,第1171套房,被第1254号购房者拿下,90%以上都选购,100%销售率,华润城润玺收金196亿元。

此外,深圳另一个“网红盘”万科瑧山海项目也发布了一封类似的“房住不炒”倡议。11月26日,万科瑧山海拿到预售证,可售房源仅有260套,单价在9.2万-13.4万元/平方米,总价1179万-2556万元。11月26日开始诚意登记,冻结资金200万元,11月28号截止。11月30日上午摇号。该项目在销售方案也提及:“无房且有购房资格的客户享有优先权。”

该项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米,开发建设用地面积约1.31万平方米。计容积率建筑面积约6.3万平方米,其中住宅5.53万平方米(含保障性住房约1.1万平方米),商业、办公及酒店合计4340平方米,公共配套设施3350平方米。项目住宅主推户型建面约127-190.7平方米。

此后有爆料称,万科瑧山海采用的销售政策是有全款优先选房,劝退贷款购房者。具体指看房验资千万起,127平方米和131平方米的户型验资1000万元,190平方米户型验资2000万元,购买全款优先,选择客户的顺序是:全款、8成、6成,最后才是3成。

11月30日,深圳市住建局在其官方微信上发文,就近期华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”等情况进行说明。

深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示,政府主管部门高度重视,对媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。另外,将进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力让市场进一步回归理性,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

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