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11月份40城新房成交环比增长3% ,机构预计12月份房企将加速推盘

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12月3日,易居房地产研究院发布《2020年11月全国40城新建商品住宅成交报告》(下称《报告》),11月份40城新房成交面积环比小幅增长3%,楼市成交总体平稳。

易居研究院研究员沈昕表示,11月份全国楼市并未出现大范围过热或者过冷等迹象,基本上实现了稳地价、稳房价、稳预期的既定目标。临近年底,预计房企推盘力度和促销力度将加大,以期加快去库存、促回款、降负债,购房者也可以抓住年末促销时机购房。

具体来看,11月份,易居房地产研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%,同比增长15%。由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,11月份的移动平均同比增速为11.6%,增速小幅提高。该曲线在2015年9月份达到本轮周期的最高点之后,便开始震荡下行至2017年10月份左右达到本轮低点。2017年11月份之后,该曲线开始上行,2018年12月份开始震荡下行。

《报告》显示,受年初疫情影响,今年一季度曲线下行幅度有所扩大,二季度商品房销售逐渐恢复正常,曲线于5月份开始震荡上行。该指标二季度以来持续上行,并于9月份由降转增,主要是从9月开始,近6个月的移动平均数据(4月-9月)已经没有了疫情的影响。

沈昕表示,从往年经验来看,年底房企为冲刺年度业绩,推盘规模会大幅增加,预计12月份40城新房成交面积环比将有较大增幅。

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