网易首页 > 网易房产 > 正文

《民法典》实施后,继承老人房产有哪些变化?

0
分享至

◇市民咨询:听说明年1月1日开始施行的《民法典》在房产的各类继承问题上有改动,不知道新法规有哪些变化?一般市民办理手续时需要注意什么?

◇记者跑腿:明年1月1日开始施行的《民法典》确实对房产继承问题作了明确规定,其中几大新规定值得广大市民关注。

首先,立遗嘱新增“录像遗嘱”和“打印遗嘱”两种新方式。老人处理名下房产(资产),生前提前立好遗嘱是最好的方式。但碍于过去的公证立遗嘱方式有明显缺陷,叠加老年人行动不便,所以鲜有人会这么做。明年起施行的《民法典》新增了“录像遗嘱”和“打印遗嘱”两种形式。不过,为了防止老人“被胁迫”,新方式设置了两个条件限制:1.要求在立遗嘱时需要两个或者两个以上的见证人在场;2.要清晰手写签名和标注立遗嘱日期。

第二,取消公证遗嘱的优先权。《民法典》新规明确:取消公证遗嘱优先权,即多份遗嘱并存的情况下,以最后所立符合条件的遗嘱为准。按照新规,录像遗嘱才是最有法律效力的,老人名下的财产分配,最后也要以录像形式的遗嘱为准。

第三,增设了凸显人性化的“宽恕”制度。所谓“宽恕”制度也叫“反悔权”,立嘱人有根据情况修正遗嘱的权利。

第四,新规明确,合法继承人平摊财产,男女平等,且扩大代位继承人范围至侄、甥。有很多人认为父母的遗产理所应当由儿子继承,女儿作为出嫁人口,就不能继承父母遗产。但新规显然有意打破传统界限:对父母的遗产继承,男女都享有同等继承权。

新规中还表明,法定继承的范围将在顺位继承人都已经去世或者当事人膝下无子女的情况下,以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家属,都有权继承遗产份额,不会再出现名下无继承人的老人房产收归国有的情况了。

□案例

◇市民咨询:丈夫婚前名下有一套房产,婚后因病去世,但房子仍有贷款要还。妻子已办理继承公证,那么房产证和按揭变更手续能否办理?

◇记者跑腿:依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》相关规定,丈夫去世后,该房屋属于丈夫的部分按照遗嘱或法定形式继承。如妻子已办理继承公证,可以推定相关继承人在该房屋的继承问题上没有争议,只需要按规定办理相关手续即可。

依照《不动产登记暂行条例》规定,当事人通过继承取得不动产,申请办理不动产变更登记的,可持《继承公证书》申请办理。所以,案例中妻子需携带本人身份证明(原件及复印件)、房地产权证书(原件)、《继承公证书》(原件)等材料到该房屋所在地的不动产登记中心办理变更登记。

另一方面,《继承法》规定,继承遗产应当清偿被继承人的债务。房屋按揭贷款人死亡,银行有权要求其继承人在继承的份额内承担还款责任。根据银行要求,案例中妻子作为合法继承人可携带《继承公证书》(原件)、本人身份证明(原件及复印件)、丈夫的死亡证明(原件),到丈夫当时办理房屋贷款的银行网点办理按揭变更手续。

来源:中山商报

相关推荐
热点推荐

为了抵御12级以上台风,棕榈树有多疯狂?活生生把自己弄成不像树

怪罗
2021-06-19 21:56:21

清仓中国资产,跑美国买楼,套现400亿:潘石屹是第二个李嘉诚吗

正解局
2021-06-18 13:00:14

美国大兵头盔外面,为何都有一层渔网?至少拯救20万名士兵的生命

小鑫鑫娱乐
2021-06-18 19:17:14

精致小脸的小姐姐,女星科尔谢·基恩穿黑色蕾丝上衣拍摄写真照片

娱记掌门
2021-06-20 12:47:02

父亲节抢救38岁的年轻父亲!10岁小闺女在手术室外静静等候!

心血管王医生
2021-06-20 11:27:21

美施压得逞?G7会上谭德塞变脸:“让中国再次打开国门接受调查”

烽火崛起
2021-06-20 15:25:16

《奔跑吧》上演低俗画面,疯狂拍摄嘉宾的臀部,重现猥琐场景

八圈传播者
2021-06-20 02:28:11

女排集体为刘晏含庆生!又拍大合照留念,至少3人奥运后选择退役

赛场风云
2021-06-20 15:39:21

复阳,详情公布!

胶州西南乡
2021-06-20 14:56:28

“奶奶,你今年65岁了,我希望你早点死去”人到晚年,才知有多难

蓝峰桥上见你
2021-06-19 13:33:05

今夏火了一种穿法叫:T恤+阔腿裤,时髦显高,比你想象中的要好看

娱人为乐
2021-06-19 14:09:53

美前军官:中国非纸老虎,对抗中国我们将失去一切,拜登不会成功

辣椒新闻
2021-06-20 11:15:18

江西3所“臭名远扬”的大学,被点名曝光

社会报料
2021-06-20 15:00:25

中国对日产品征收反倾销税,菅义伟马上改口,否定构筑对华包围圈

暂未成功人士PLUS
2021-06-19 19:56:27

明日夏至,不管多忙,这6道菜要常吃,新鲜营养还不贵,顺利过夏

味谷的厨房
2021-06-20 06:05:02

曹格一双儿女大变样,Joe帅气迷人似换脸,姐姐颜值不输黄多多

森焱姑娘
2021-06-20 13:04:14

郑秀文自曝靠「刮痧」舒缓疲劳!晒「全红美背照」网友惊吓

A呦喂娱乐
2021-06-19 13:15:51

真当中国不会反击?中方正式亮出第二张王牌,基辛格果然没有说错

东方之星V
2021-06-20 14:47:17

央视直播!男篮冲4连胜,周琦欺负台北内线,MVP“虐菜局”望救赎

吴权林
2021-06-19 21:51:06

继银河麒麟系统中文版后,中国空间站,操作界面全是中文

我们的百变生活
2021-06-19 23:55:37
2021-06-20 18:08:52

头条要闻

女子怀疑网约车司机心怀不轨突然跳车 首汽约车回应

头条要闻

女子怀疑网约车司机心怀不轨突然跳车 首汽约车回应

财经要闻

体育要闻

篮网找到了捕鹿的方法,但没想到...

娱乐要闻

风韵犹存!52岁许晴穿旗袍身段曼妙

科技要闻

院士:如果特斯拉卖18万,你还买理想蔚来吗

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

数码
教育
旅游
手机
公开课

数码要闻

RedmiBook Pro 15锐龙版体验:5000元档超值轻薄本

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

旅游要闻

宁波有个“特别”的地下商场,藏在地铁里

手机要闻

不会停更!华为Mate 50最新消息曝光:P50之后登场

公开课

中美日英四国性教育大比拼:看到中国我哭了