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18城11月房租降至五年新低 一线城市降幅最大

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“就算我愿意降价出租,也不见得有租客。”“公司清理了赔本房源,拆掉了隔断间,房源少了以后,部分地区的房价确实上涨了。”目前的租房市场上,房东和中介人员的说法截然不同。

中国证券报记者调研发现,当前租房市场正处于淡季,受疫情影响叠加长租公寓频频“爆雷”,出现了房东降价找租客,中介公司“砍量提价”的现象。

机构数据显示,截至11月底,受监测的全国重点城市租金均价创近两年新低,11月租金更是创近5年单月同期新低。

一线城市租房市场显著降温

“之前每月成交10单轻而易举,最近几个月平均每月就1单。”张宇(化名)表示。张宇在某头部租赁公司西安区域公司做销售,负责西安莲湖区及周边区域的新房和租房业务。

张宇的经历或是当前租赁市场现状的折射。诸葛找房数据显示,11月,全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米,环比下降0.7%,同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响,租房市场降温持续,每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。

贝壳研究院数据显示,监测的18个城市租赁成交量于8月达到峰值后,9月开始转淡。9月至11月的成交量连续下降,平均环比降幅达13.7%,高于去年同期10.6%的环比降幅,11月的租金水平降至近5年同期最低值。

在11月租金普降的背景下,一线城市的租金水平环比跌幅最大。诸葛找房数据显示,11月一线城市平均租金环比下跌1.2%,同比下跌2.9%。北京、上海两地的租金水平均下降,分别环比下跌1.98%和1.57%。二线城市平均租金环比下跌0.58%,同比下跌3.1%。

具体城市方面,贝壳研究院监测的18个城市中,11月超四成城市的成交量环比降幅超10%,包括西安、天津、大连、青岛、济南、廊坊、烟台等。诸葛找房数据显示,11月租价上涨的城市中,成都、珠海、泉州等地租金上涨明显,成都以1.95%的环比涨幅排第一位。成都受成渝都市圈利好带动,租房市场相对活跃。

中介适时调整应对危机

租房市场持续降温下,有中介公司开始“砍量提价”。

有租客日前称:“我的租金还涨了。”记者走访北京租赁市场了解到,该租客反映的问题或与处于淡季,租赁平台的折扣活动结束有关。

走访过程中,有中介平台销售人员告诉记者:“公司清理了前期收房价格较高但赔本的房源,部分区域拆掉了隔断间,导致房源减少,公司上调了部分房源租金。”

也有租赁公司“想降价却不能降”。成都某租赁公司负责人表示:“如果是房东直租,市场行情不好的时候,可以多降点也就出租了。但对平台而言,要维护行业,想降价却不能降。”

成都“二房东”赵先生告诉记者:“我在一个租赁公司平台上,看到金牛区一个小单间,每月至少要800元,还不包括服务费等。”在他看来,“市场上不少房源依然偏贵。”

也有些房东在积极寻找租客。成都市程先生告诉记者:“我出租的房源大部分是自己的,也有少量租来的房源。之前的租客多是朋友或熟人,因为疫情、裁员,许多租客搬走了,现在很多房源处于空置状态。就算我愿意降价出租,也不见得有租客。”

贝壳研究院数据显示,11月全国重点18城房源成交周期为47.5天,环比延长1.4天,同比延长8.9天。今年前11个月,重点18城房源成交周期为51.0天,同比增加32.9%,客源成交周期为10.3天,同比增加85.6%,租赁市场业主房屋出租难度增加。

各方静候市场升温

诸葛找房认为,11月多数城市租房市场处于淡季,租金呈现持续下滑态势,市场活跃度较低,预计12月在租赁需求较弱的情况下,市场或将维持低温。

另一端,诸葛找房数据显示,11月全国大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月,环比下降0.7%,环比降幅较10月收窄了0.46个百分点。

“短期内影响肯定很大,但成都属于人口流入城市,等经济好点,需求肯定会拉起来的。”程先生表示。

北京某租赁公司人员称:“对比去年,今年受疫情影响,北京租客少了,房租是跌了。但最近开始有所改变,春节后来北京找工作的人数增加,市场肯定会恢复的。”

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