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深圳出租房"滞租" 房屋空置房东降价 复苏待来年

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“天天找租客太影响生活了,我想赶紧租出去,条件都好说。”张洁略带疲倦地说。张洁的愿望也是当前不少深圳房东的期盼。

时隔两年后,深圳的房价从今年3月份开始再次“疯狂”。国家统计局发布的数据显示,10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15.5%,涨幅为全国首位。而与之形成鲜明对比的是,深圳的住房租赁市场却罕见遇冷。

证券时报记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现,当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东,为了尽快将房子租出去,不少房东不得不下调租金。业内人士指出,深圳出现住房租赁市场结构性的调整,主要受供求关系的影响,预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。

出租房空置期变长

“别看了,就租我家吧,条件都好说。”当租客表示还要再看看别家的房子时,张洁忍不住脱口而出。张洁的房子位于深圳宝安区,交通便利居家氛围浓厚,往年都是上任租客还没搬走,下任租客就准备搬进来,也不需要中介,在业主群里说一声或者发个招租帖子就可以租出去了。但今年的情况让张洁始料不及。“一开始问的人还挺多,我也没太在意,想着还是很好租的。”谁料,到10月中旬租客搬走之后,竟无人问津了。张洁有点着急,开始在各大中介放租、委托小区物业帮忙,但都无果。

期间,张洁还花了几千块刷新了房子。到了11月初,依然没人看房。张洁把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了,只要能租出去就行。

这种情况并非只发生在宝安,房子位于南山的李丽和位于公明的张鸣也同样遭遇此窘境。

“从来没有这么难出租,我把挂牌价降了,只想快点租出去。”李丽盘算着,因为要还房贷,房子没租出去意味着一天损失200元。张鸣则把房子翻新了,家电家具全部配齐,但从8月初放盘,直到12月初才租出去。

记者调查发现,在此轮深圳住房租赁市场的调整中,并非所有的房子都出现出租难的问题。记者走访福田百花片区的房产中介了解到,由于该片区的房子属于学区房,出租情况相对较好。“因为上学需要积分,所以有些客户为了孩子上学会提前租房,也有一些客户在附近买了小房子,再租个大房子住。”百花片区房产中介小黄告诉记者。

此外,位于原关外地区的农民房也没有出现明显的“滞租”现象。“我家的房子基本都租出去了。”宝安沙井本地人小潘对记者表示,除了工厂区的宿舍不太好租外,片区其他房子基本都租出去了。小潘认为,租金低是一个很大的优势。

房东被迫降价求租

挂盘1个月,房子还没有租出去,小邓心里很是着急,他每个月要还近2万元的房贷,同时还租着一套7000多元的房子,每个月在房子上的支出就达2.7万元。“已经降过一次价了,还是看的人多有意向的少。”小邓说,他的房子面积近80平方米,以往的租金可达8500元,现在这个价格没法租出去。

当地的房产中介小王告诉记者,“以往85平方米的房子可以租到8500元,但现在我们都会建议业主降到8000~8300元。现在看来,报价8300元的房子去化周期也很长。”小王说。

而张鸣之所以最后能把房租出去,是因为租金一次性下调了15%,“如果房子空两三个月,损失也相当于这么多了,还不如降价租出去,自己解脱租客也高兴。”张鸣说。

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数显示,今年上半年深圳全市租赁均价约为91.6元/㎡·月,较去年下半年下跌0.6%,与去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影响,今年上半年全市住宅租金出现下滑的趋势,尤其是大户型的物业,租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房价涨幅大,使得租金回报率进一步下降。美联物业数据显示,全市租金回报率从去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。

租赁市场不景气,租客的议价空间随之增大。“我还了一个价,房东二话不说就同意了。”在科技园上班的小吴说,相比去年,今年租房的可选空间更大,更容易租到品质好、价格符合预期的房子。

料明年初恢复到疫情前水平

今年深圳住房租赁市场遇冷的原因,与市场的供求关系有直接关系。数据显示,2020年上半年深圳挂牌23.27万套,同比提升55.4%,导致市场供过于求。

“现在放租的房屋库存很高,疫情之后接到的租单比去年同期多了不少。”福田莲花片区房产中介小刘告诉记者,在这些放租的房源中,部分来自于倒闭的长租公寓。

而租金的下调,除了受供求关系的影响外,还因为疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,今年深圳新开通了几条地铁线,带动一些市民流向租金相对低廉的区域居住,人员流动使得原本租金高的区域租金水平下调,而原本租金低的区域租金上升。

“原关内及近郊地区,大部分房屋的租金都下调了,大户型受影响更大一些。”何倩茹表示,从今年深圳的租赁市场发展来看,二三季度租金开始下降,四季度企稳。虽然租金下滑,但幅度不算大。在她看来,如果经济按预期恢复,2021年春节过后,房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。

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