网易首页 > 网易房产 > 正文

二手房成交继续升温 新房去化仍存难题

0
分享至

中国证券报记者日前对北京地区新房、二手房市场进行走访发现,近期,北京地区二手房市场延续11月以来的“暖冬”迹象,成交量仍然维持高位。以学区房、临近地铁次新房为代表的部分楼盘价格出现小幅攀升。相比之下,以限竞房为代表的新房市场普遍存在较大的去化难题,有些项目由于入市时间比较长,预售证已经过期,不得不由期房转入现房销售。

对此,多位房产观察人士指出,相比深圳、上海等热点一线地区,北京地区楼市已连续多年呈现平稳态势,随着北京地区不限价地块出让增加,北京未来房地产市场仍存在较大机遇。

“暖冬”特征明显

“从去年11月开始,整个北京地区的二手房成交量就上来了,这种现象已经持续了很多年。门店12月成交量和11月基本持平,大概是10月及之前月份的1.5倍。最近,门店基本每周都有2-4套的成交。”位于丰台区4号线地铁站附近某次新楼盘底商中介人员李强(化名)对中国证券报记者表示,“元旦假期期间,门店经纪人带看量非常大,因为受到疫情影响,很多业主在假期期间取消了往年旅游等出行计划,看房比较方便。带看量上来对成交量肯定有好处。”

据李强介绍,该小区由于建成时间比较新,且临近地铁,周围配套设施都比较全,属于较为优质的刚需型楼盘。“金九银十”期间,北京地区二手房市场整体不太景气,但是当时假期期间该楼盘带看量较高,这些带看量在此后的几个月很快转化成了真实成交,带动去年11月、12月以及新年开年成交量的增加。

此外,中国证券报记者走访发现,西城区、海淀区两大主流学区房价格近期都有小幅走高的趋势。

对此,中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,受疫情影响,出国留学的需求受到较大抑制,留学回流是学区房价格走高的主要因素。此外,受春节前卖房回收资金的人群增加,北京地区稀缺小户型学区房挂牌和成交量均有明显攀升迹象。而小户型成交量增加,也带动了学区房均价的整体走高。

从机构近期发布的2020年二手房成交情况看,“暖冬”特征也较为明显。中原地产研究中心统计数据显示,2020年12月,二手房网签套数达到2.09万套,同比、环比均上涨明显。2020年,北京共签约二手房16.88万套,刷新近4年成交纪录。2017年至2020年,北京地区二手房分别成交套数为13.62万套、15.35万套、14.5万套和16.88万套;成交面积分别为1230.82万平方米、1343.31万平方米、1281.28万平方米和1516.34万平方米。

新房仍存去化难题

相比之下,新房市场仍然面临较大的去化难题。中国证券报记者走访发现,最近几年,远离市区的大兴、房山等地区密集推出低价限竞房产品,但销售情况整体不容乐观。不少项目经过多年的建设和预售,目前已经全部建成,2021年这些项目预售证到期,期房不得不变成现房销售。

中国证券报记者了解到,由于在期房换成现房的销售过程中,住建等部门允许开发商对售价进行适当调整。不少开发商借此宣称,新年销售压力较小,有意对剩余转成现房的楼盘进行调高价格出售。

有开发商销售人员称,楼盘剩余房源不多,开发商回款压力不大。总部允许项目楼盘采取高价销售策略,不会为了促销而降价。

“2018年以来,北京地区新房市场以限竞房为主,受地理位置不佳、周围配套跟不上、开发商利润空间小导致产品吸引力不足等多重因素影响,项目前期去化率普遍不高。很多项目销售时间横跨了4个年头依然在售。2020年底很多开发商为了冲刺2020年度销售业绩,借助‘双十二’等节点大力促销,取得了较好的效果。新年之后,很多项目取消了之前的优惠活动,新的营销策略要根据开发商新年定的销售指标看。”有楼盘资深销售人员对中国证券报记者表示。

中原地产研究中心统计数据显示,2020年12月新建住宅网签6681套,全年合计实现新建住宅网签49189套,同样刷新近年来北京地区的成交纪录。

不限价地块增多

针对北京地区“暖冬”行情的出现,多位市场观察人士指出,近年来,以深圳、上海为代表的一线城市楼市价格普遍上涨,北京已经连续跌了3-4年,加之“金九银十”期间北京地区并未出现其他地区的旺季现象,导致多数楼盘性价比很高。随着年底售房者回款需求增加,挂牌房源量也出现攀升,导致成交量出现“暖冬”迹象。此外,新房市场经过了2018年以来的先滞销后促销,限竞房被市场消化后,逐渐变得稀缺。大量不限价土地入市,使得后期市场预期发生了改变。

对此,张大伟指出,2020年以来,大部分新出让的地块不限价,不限价项目将成为市场主流。

机构数据显示,2020年,北京地区不限价商品房住宅数量达到37块,限竞房地块数量仅为8块。而在2019年之前,限竞房地块出让占据北京地区土地市场的绝对主流。2017年至2019年,北京地区不限价地块数量分别为0块、1块、14块,而限竞房地块出让数量分别为44块、41块和21块。

针对北京地区未来市场的发展机遇,空白研究院创始人杨现领指出,从市场容量看,我国房地产存量市场总规模超过25万亿元。其中,新房为16万亿元,二手房为7万亿元,租赁房为3万亿元,是目前全球最大的市场。中国房地产市场规模是日本的8倍,大概是美国的1.6倍,房地产行业存量时代的黄金期才刚开始。房地产是当前及未来五年内最大的市场,未来还有很多可能性。其中,人口的流动是催生需求的核心动力,资金的限制导致住房需求在时空上的转换,催生了今天买房市场整体巨大的需求。比如,资金充裕的买房者会选择在城市群核心区买房,买不起核心区房产的人,会去城市群周边地带买房,进而带动城市群周边房地产市场的兴起。

相关推荐
热点推荐

钻进俄罗斯第四代核潜艇“喀山”号 先进设备与固有印象大相径庭

hawk26讲武堂
2021-06-18 13:34:42

紧急排查!吉林、长春,多地发布公告!

吉林乌拉圏
2021-06-17 09:58:27

"宁肯死在美国也不回中国"的罗玉凤,后来在美国混起来没有?

青墨断笺文史
2021-06-16 09:40:14

丫蛋不再沉默,说出被师傅抛弃的真相,你知道是什么吗?

者七者八
2021-06-18 10:23:37

三星标错价直接补偿4K现金,中国手机企业会如此厚待消费者么?

柏铭锐谈
2021-06-18 00:02:45

为什么欧洲杯不像过去那样让你熬夜了,是选择过多还是我们老了

李广专业体育评论
2021-06-18 08:32:44

泰王“替换身体”出席活动,安德鲁列举三条证据,和王后保持距离

金牌办事员
2021-06-18 01:40:42

2-5!欧洲杯头号弱队踢疯了!创2大纪录+30年神迹,可以昂首离开

体育棒子程二狗
2021-06-18 00:41:15

杭州民办初中二摇惨淡收场!预示民办全部凉凉?!

升学锦鲤小马哥
2021-06-18 16:22:40

国务院发文!全国诊所设置取消审批了

记录之路
2021-06-18 06:34:02

向佐深夜发文:想老婆女儿了!8个月小奶黄学走路,直夸太可爱

TF娱乐
2021-06-18 12:04:06

天价雪糕钟薛高道歉!但原料成本再改口…网友把5元冰棍送上热搜

北京商报
2021-06-18 00:19:31

眼睛是癌细胞的“感应器”,眼睛若出现3种异常,尽快排查癌症

医生胡侃
2021-06-18 10:53:12

比芯片还棘手,欧美占据90%市场,今100%自主产权,一举打破垄断

野武士
2021-06-17 12:09:13

珍贵历史照片:张学良的妻子“赵四小姐”究竟长什么样?

情感小花絮
2021-06-16 20:10:18

深圳宝安机场今日取消进出港航班400余架次

晶报
2021-06-18 16:43:07

不靠文章后越活越美?马伊琍留起长发大变样,好状态完胜姚笛

蜗牛娱乐记
2021-06-18 07:52:11

数学界最著名、最伟大、最美丽的公式之一——欧拉公式

学霸有话说
2021-06-18 00:06:27

“我们需要中国!”澳大利亚传来一则消息,莫里森当局该清醒了

娱乐小黑鸟
2021-06-18 15:00:51

巴基斯坦有24万妓女,分为三个大类,应召女郎过夜费达600美元

蒋沈杨
2021-06-17 17:23:59
2021-06-18 17:44:52

头条要闻

拜登欧洲行白忙了?普京就中俄关系表态 德法意也表态

头条要闻

拜登欧洲行白忙了?普京就中俄关系表态 德法意也表态

财经要闻

体育要闻

欧洲杯离谱一幕:"刘星"真是个大漏勺

娱乐要闻

34岁依旧娇俏!杨幂扮古装女侠

科技要闻

你买了多少?京东618累计下单金额超3056亿元

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

游戏
时尚
数码
房产
公开课

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

数码要闻

好消息!显卡终于开始降价了,RTX 3090暴跌32%

房产要闻

[上海]顾村地王盘终于熬不住了!价格真实惠?

公开课

中国女星柳岩:一个被性感耽误的女人