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2021青年人租房:7分靠平台,3分靠运气

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“北京最冷的天,我出去看了房子。”方宇对1月6日这一天的印象格外深刻。2020年刚过,不少城市打工人还没从冲刺KPI的殚精竭虑中缓过来,又马不停蹄地奔赴下一个战场——租房。

春节将近,一些年轻人想赶着在年前的市场淡季,换一个租金相对较低的房子。然而,不论淡季还是旺季,对城市青年来说,租房都是耗时劳神的事。加上租房市场鱼龙混杂,能不能签一个好房子有时还得看运气。

不过近几年,互联网租赁平台的出现,一定程度上消除了信息不对等,缓解了租房的“听天由命”。通过互联网在与房东、中介等复杂关系中,年轻租客或许能一定程度上摆脱“弱势”标签。

租到“无中间商赚差价”的高性价比房源仍是少数

“既然交押金不能避免,中介费还是能省就省。”方宇算了一下,一次性季付再加上2个月的房租,怎么也得1万5。

为了找到房东直租,不少年轻人选择豆瓣、微信群等方式。方宇就加了好几个微信群,每天下班后都会刷一下最新房源。不过,这种找房途径经常浪费年轻人的感情,方宇好不容易抽出空,换乘两次地铁去看房,却发现等待自己的是披着房东“马甲”的中介。网上各种号称“个人转租”“房东直租”的小组中仍充斥着大量中介房源,是否正规需要看自己碰到的运气。

不好好退押金的二房东和个别违规中介,这两类人群经常被网友收录进「租房套路图鉴」中,令无数租房小白陷入恐慌,甚至还没开始找房就患上了“被害妄想症”,这种无条款约束,纯靠信任的租房方式,上当受骗率仍旧很高。

当租到房子后,有人选择通过“爆改”的方式提升房子品质,但简易的贴墙纸和地板容易引发墙体和地面发霉发潮。如房间物品损坏,多数情况下要和房东平摊维修和购置费用。另外,买完了装修材料后,才发现户型不好难规划,墙壁老旧贴不了壁纸;遇上搬家、维修等必要服务时,有时甚至会被宰。“搬家前和师傅电话商量好价格,但师傅看到打包的行李总有理由加价格。”梁鑫说很多时候,省了中介费,但总有其他开支让你多花钱,也免不了其他开支,容易被租期当中的维修等必要服务赚差价。

城市生活的白月光

工作机会多、个人发展好、都市生活丰富构成一二线城市的吸引力。然而,这些特征也让很多流入的年轻人觉得自己在被城市PUA。如今,随着工作节奏越来越快,城市打工人在工作中时常喘不过气,生存压力也逐渐增大,因此,这一代年轻人希望城市之中的居所,能帮助他们在被生活挤压之时,快速舒展和回血,于是租住的重要性明显提升。

而这一代年轻租客也是消费代际更迭后的主体,他们的购买力显著增强,同时往往有自己的想法和主见,希望服装、居住等各方面消费能够映射自己的个性和品味。

可以说,城市生活的压力,让原本就追求高质量生活的90后、00后更加重视租住环节的体验。就理想的找房方面来看,年轻人拒绝被中介、房东遛来遛去,倾向于选择方便快捷的线上看房方式。《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,在新式找房工具中,通勤找房最受欢迎,超57%的城市租客表现出明显偏好,此外,VR看房、地图找房位列2、3位。“线上化的工具真的挺方便,互联网的时代就应该这样看房。”后来选择用长租APP找房的方宇表示。

不过让年轻人最崩溃的往往不是找房的奔波,而是被最后租的房子教自己做人。无数城市打工人扛过了工作的压力,挨过了失恋的痛苦,却因为破旧的房子、热不了的洗澡水、吵闹又不好相处的室友而抑郁。这些与“家”毫无关联的元素,击碎了他们对城市的美好滤镜。“住的房子不好,就感觉自己没有被城市收留。”梁鑫表示。

于是,城市年轻人对居住环境有了更多要求。首先,屋内装修必须得过关。其次,在996的蔓延之下,生活不易的年轻人更希望解放双手,追求诗和远方,于是他们倾向于选择专业的租期服务。《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,1/4租客会购买保洁服务,7成租客倾向于购买搬家服务,2成表示会购买维修服务。同时,在短暂的居家休闲中,智能家居设备也逐渐成为刚需。室友方面,自如发布的《2020长租消费趋势报告》显示,这一代租客找室友比找对象还严格,同时不乏年轻人拒绝搭伙合租,自如客中的整租用户达到了21%。

可以发现,城市年轻人对租房的高期待包括品质、方便和与外界纷扰隔绝的独立空间。但目前市场上仍然缺乏匹配的房源,同时供给较为分散,因此也成为了无数城市青年的白月光。

如何提高租到好房的命中率?

在城市里,透明化房源信息让人踏实,理想的房子则带来归属感。如今,以长租机构为代表的互联网租房平台应运而生,不仅让租房方式更加便捷,也改善了房源信息不透明、租金价格不透明等痛点问题,为城市青年提供了与大量真实、品质房源直接连接的途径。

“长租APP上房源量多,集中,而且房源信息明确,距离地铁站的距离也写的很清楚。”方宇说,“标注的距离也比较真实,不是纯直线距离,屋内也和图片、VR中一致。”方宇最终定了长租机构自如的整租房源。

搬进新家之后,方宇的下厨频率明显提高了。她说,每个月都有保洁阿姨上门打扫,厨房总会保持干净卫生,让人有下厨的冲动。在上一次租房经历中,陌生的室友经常下厨,但是不太爱收拾,再加上房子比较老,方宇特别抗拒进厨房。

因为预算有限,方宇没有租带有智能设备的房子,但是她自己花钱买了一个智能音响,晚上下了班就“调戏”它一下,独居生活也不无趣。住进新房两周的方宇感慨,“以往,在城市中,最有流浪感的时刻发生在加班后打车的深夜,但现在这种感觉消失了。”她说,“原来在城市里,有家也不是那么难。”

和方宇一样的年轻人还有很多,据统计,56%城市青年青睐长租机构,从中汲取城市打拼的动力。更闭环的租房体验、更品质的居住场所、愿意为保洁等服务付费、出问题了有人可找,相同年龄和爱好的室友等……。另外,在租住环境不断改善的背景下,超半数的年轻人甚至接受不房结婚。随着住房租赁市场更多新主体的参与,找房子不再像找对象那么看中机缘,租住体验也会加速优化,未来年轻人的城市归属感将更加强烈。

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