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旭辉林中:物业行业“想象空间”大 长租公寓前景广阔

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“展望2021年,我们要全军一杆枪,实现高目标、高挑战,高成长。”旭辉控股董事局主席林中在旭辉永升服务2021年度集团年会上表示,心有所向,步履所往,旭辉要向着成为一个优秀的企业不断迈进。

要成为一个优秀的企业,旭辉除了发挥在传统地产开发方面的优势之外,林中认为还要进行产业链上下游整合,形成一个“生态平台”。例如,物业行业“有很大的想象空间”,他还看好年轻一代给长租公寓带来的发展空间和商业机遇。

旭辉控股董事局主席 林中

  物业将成为综合性的城市服务行业

“过去,对于许多房企来说,物业常常只是一个附属板块,缺乏市场化竞争的能力,只能依托母公司的资源进行发展,这一点已经悄然发生变化。”林中提到,物业行业作为社区生活的基本保障,在城市空间服务和社会基层治理方面的价值正快速凸显。

“物管行业现在已是一个万亿市场,行业集中度也在逐渐提高,管理水平显著提升,行业由粗放发展阶段逐渐步入相对成熟和规范的新阶段。”林中分析,物业行业是一个天然的、高频次的客户入口,在科技赋能、消费升级的大趋势下,物业的边界在拓宽,内涵更丰富,将逐步成为一个综合性的城市服务行业。

在谈到物业的发展趋势时,林中表示,越来越多的物业企业走出传统的舒适圈,参与市场化招投标,通过市场拓展扩大自身的业务版图。此外,提升自身的服务能力,夯实住宅、商业等基础服务能力的同时,企业在拓展公共服务、智慧服务、增值服务等新领域,形成了新的增长点。

他认为,伴随着科技进步与5G时代的到来,在城市运营的深度推进中,智慧服务也将成为物业管理的一个新机遇。

此外,林中提到,近期,物管行业近期迎来诸多利好。例如,年初十部门联合印发通知,鼓励提升物业智慧管理服务水平。这为行业增值服务打开了新的方向,物业企业在社区运营和城市运营两个大维度上都将有很大发展空间。

资料显示,旭辉永升服务成立于2002年, 2018年12月在香港主板上市,目前已服务全国近百城市、超百万用户。“我们的十大城市业态管理服务,已经形成一定的规模和行业影响力。未来,我们在城市运营和社区运营方面将齐头并进。”

  集中式长租公寓发展前景广阔

虽然,近年来部分分散式长租公寓由于过度扩张和经营不善导致“爆雷”,但是,林中认为,长远来看,集中式长租公寓具有管理效率更高、服务质量有所保障、资产具有潜在增值收益等特点,发展前景更为广阔。

他分析,随着90后、95后“千禧一代”正成为租房主力,这一代群体对生活质量的追求更加强烈,这给长租公寓的生活场景打造带来了广阔的发展空间和商业机遇。

提及企业在涉足租赁市场时,林中表示,一定要思考好可持续发展、有盈利前景的商业模式,租赁领域的本质是资产管理,资产管理的核心竞争力是服务好租赁客户的同时,实现资产的保值增值。“服务好客户是运营能力,资产的保值增值是资管能力,这两项能力都要具备,才能真正做好住房租赁。”

据悉,旭辉从2016年涉足长租公寓领域,截至2020年12月31日,旭辉瓴寓已布局18座城市,已拓房源超74400间。“我们不一味追求规模上要领先,而是追求产品上的领先,贴合年轻人生活的需求。”

最后,林中表示,从国外的经验来看,至少30%的住房需求是可以通过租赁来解决的,中国一二线城市目前这一比例还是个位数,未来的发展空间还非常大。

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