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报告:房地产百强企业市场份额超六成 盈利能力持续下行

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新华网北京3月22日电 日前,中国房地产TOP10研究组发布《2021中国房地产百强企业研究报告》显示,2020年百强企业销售规模超十万亿,市场份额提升至63.2%。

报告指出,百强企业营收与净利润保持增长态势,盈利能力持续下行。百强企业销售业绩的稳步增长带动其营业收入和净利润的持续增加,2020年,百强企业营业收入均值达596.9亿元,净利润均值达71.5亿元,分别同比增长18.3%、9.8%,增速较上年减少2.8、4.4个百分点。百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.2%、14.4%,同比降低0.7、1.0个百分点。

投资方面,百强企业布局继续回归一二线,拿地聚焦热点城市群;财务方面,百强企业积极降负债,资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7%、70.9%,较上年下降0.7、0.9个百分点。此外,百强企业可售货值结构得到进一步优化,保障企业健康发展。

百强企业加强现金流管控,经营性现金流明显改善,为资金安全保驾护航。2020年,百强企业经营活动产生的现金流量净额均值为45.7亿元,较上年增加4.1亿元。百强企业积极促销售、抓回款,通过激励方式提升客户付款比例和付款效率,提升资金回笼效率。2020年百强企业善用购房尾款ABS实现资金回笼,购房尾款ABS的占ABS发行总量比重提升2.3个百分点。

融资方面,百强企业积极拓展股权融资渠道,通过赴港上市、增发配股、引入战投等方式补充资金。一方面,非上市百强企业加速上市节奏,募集资金多用于项目开发和债务偿还。另一方面,百强企业分拆旗下多元板块上市,在扩大母公司权益,降低负债水平的同时,探索新的利润增长点,改善企业现金流。2020年,百强企业分拆业务板块包含物业、商业、文旅等,特别是物业板块。

报告指出,百强企业一方面积极拓储,创新融资方式,保证企业发展;另一方面注重风险管控,在发展中降杠杆,强化现金流管理,以内生式增长促进高质量发展。2021年,百强企业应紧跟国家政策,精准把握市场机遇,优化管控模式,提升企业核心竞争力,引领行业高质量发展。

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