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报告:净吸纳量超23万平方米创新高 北京写字楼市场迎“开门红”

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新华网北京3月26日电 “北京甲级写字楼市场在2021年第一季度迎来了强势的开门红。”25日,高力国际发布报告显示,一季度北京写字楼市场净吸纳量超过23万平方米,刷新近十年单季度净吸纳量的新高。

报告显示,得益于需求反弹,空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。在租金方面,市场平均租金依然处于下降通道,但降幅持续收窄,达到346.4元每月每平米,个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。

高力国际华北区董事总经理严区海认为,市场新增需求表现超预期主要有三个原因:第一,宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境;第二,受抑制的企业扩张需求持续释放;第三,互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。

同时,严区海分析,由于此次疫情影响相对较长,短期内的不确定性延长了租户的租赁决策时间。因此,市场新增需求在2020年呈现逐季缓慢复苏的态势,并未出现爆发式反弹。“2021年一季度签约的很多大宗租赁成交也都来源于去年下半年开始洽谈的在途项目,只是最终签约确定时间发生在2021年一季度。因此,今年一季度所呈现的新增需求复苏也可以说是去年需求复苏的强势延续。”

报告预计,虽然本季度新增需求出现创纪录的强势反弹,但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状,高力国际维持“空置率在2021年触顶和租金探底”的基本研判。

来源:新华网

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