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深圳今年计划供应居住用地363公顷,公共住房用地约占六成

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深圳市规划和自然资源局4月25日发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》,2021年度深圳计划供应建设用地1130公顷。其中,计划供应居住用地363.3公顷,其中商品住房用地149.3公顷(新供应58.3公顷,城市更新和土地整备供应91公顷),公共住房用地214公顷(新供应74公顷,城市更新和土地整备供应19公顷,旧住宅区改造供应81公顷,其他渠道供应40公顷)。土地供应向租赁住房倾斜,单列租赁住房用地计划,计划供应租赁住房用地37公顷。

深圳明确多主体供给、多渠道保障,持续加大居住用地的供应。根据《计划》,深圳2021年预安排的拟供应旧住宅区改造项目共计15个:福田区2个、罗湖区4个、南山区4个、盐田区1个和宝安区4个;预安排的拟新供应公共住房项目共18个:福田、罗湖、宝安、龙华、坪山、光明区各有2个项目,龙岗和深汕区各有3个项目。

从来源看,上述1130公顷建设用地中,新供应建设用地829公顷,通过城市更新和土地整备供应建设用地180公顷,通过旧住宅区改造供应居住用地81公顷,通过其他(含工改保)渠道供应居住用地40公顷。
深圳规自局要求,各区政府(新区、合作区管委会)应按照“加快供应一批、重点储备一批、提前谋划一批”的原则,建立辖区建设项目计划储备库,在《供地计划》印发实施两个月内报该局备案。储备的建设项目用地面积不小于本年度分解到各区(新区、合作区,下同)的计划供应量。

此外,2021年度计划供应产业用地171.4公顷,其中新供应126.4公顷,城市更新和土地整备供应45公顷。新供应民生设施用地543公顷,全面保障医疗、教育等12类民生设施项目落地。供应商服用地52.3公顷,其中新供应27.3公顷,城市更新和土地整备供应25公顷。

此前的4月14日,深圳规自局公示了2021年首批集中出让的居住用地。首批共计6宗居住用地,分别位于南山留仙洞、宝安西乡街道、龙华民治街道、光明凤凰街道和深汕水底山温泉庄园东侧,总土地面积约36.19公顷,总建筑面积约69万平方米;6宗地块挂牌起始价105.7亿元,项目建成后最高限价8.3万元/平方米。同时,深圳公告第二批次居住用地将于6月底或7月初公告,第三批次将于9月底或10月初公告。

深圳规自局表示,2021年,深圳市将持续发力增加居住用地供应,根据2021年度建设用地供应计划(送审稿),年度计划供应居住用地约3.6平方公里(即:360公顷),占总建设用地面积约32%,其中新供应居住用地面积约1.3平方公里(130公顷),更新整备、旧住宅区改造及其他方式供应居住用地面积约2.3平方公里(230公顷),以存量用地供应为主;商服用地供应计划占比进一步降低至4.6%(2020年为8.9%)。2021年度计划供应居住用地3.6平方公里任务已纳入2021年经济社会发展提质增效“十大计划”。

深圳规自局表示,加大居住用地供应,稳地价、稳房价、稳预期是近年来深圳市土地供应工作的重点。2020年,深圳市通过创新政策措施、加强组织保障,大幅度增加了居住用地供应,全年计划供应居住用地2.9平方公里(290公顷),实际供应3.6平方公里,超额完成计划任务,较往年增加近一倍。

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