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南通二套房公积金贷款额度减半,每人最高贷款20万元

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4月29日,江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》( 通金管规〔2021〕1号)(简称《通知》)。

《通知》提到,为推动南通市房地产市场健康平稳发展,结合住房公积金运行情况,对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整,按照原标准的50%执行,最高贷款额度为20万元/人。

据悉,该政策自2021年4月30日起施行,对于4月30日前已受理的住房公积金贷款仍执行原标准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,南通二套公积金贷款额度明显缩水。根据南通过去的政策,根据缴存资金规模的大小,公积金贷款额度不一,但最高可以贷到40万。而现在贷款额度最高仅为20万,体现了管控二套住房交易的导向。

在业内看来,南通收紧住房公积金贷款政策符合预期。

就在今年4月22日,南通市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中明确,进一步发挥住房公积金的政策引导作用,按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整,引导合理住房消费,抑制投资投机购房。所以南通公积金政策的出台,有助于真正抑制投资投机需求,同时真正化解公积金流动性不足的压力。

根据上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》,城市个贷率在95%(含)以上为三级响应,应实施适度收紧住房公积金使用政策,南通以127%高居榜首。报告称,疫情期间,全国部分重点城市房屋交易市场明显升温,这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下,公积金资金池将会告急,进而出现无钱可提可贷的风险。

与此同时,南通楼市在去年以来也热度不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好激发出南通楼市潜力。

今年4月,住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,其中南通被列入房地产市场监测重点城市名单。

除了房价不断上涨,土地市场也引来多家房企竞相角逐。

以今年2月一次土拍为例,2月22日,两宗位于江苏省南通市通州区的普通商品房用地进入现场竞买环节,一宗地经过99轮竞价以70.77%的溢价成交,另一宗则经过149轮报价,达到最高限,后续通过摇号决定宗地归属。

3月15日,编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交。

从过去一年的表现看,南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示,2020年南通市房地产开发投资增长37.5%,商品房销售面积增长14.6%,商品房销售额增长16.6%。

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