网易首页 > 网易房产 > 正文

调控持续 二手住房销售呈"退烧"迹象

0
分享至

约谈扩围、限购、限贷升级、房地产税试点再提

调控持续 二手住房销售呈“退烧”迹象

业内人士表示,警惕部分土地市场火热引发进一步传导

5月17日,国家统计局公布2021年4月70大中城市房价情况,2021年4月份,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,但二手住宅已有降温趋势。从上涨城市数量来看,二手住宅价格环比上涨城市数量也有所减少。

业内人士表示,整体看,随着房价上涨加速,新一轮调控政策在4月继续升级。随着一二线热点城市调控的持续深入,叠加市场季节性回落,4月一线城市上涨逐渐熄火,二手房市场逐渐开始退烧,涨幅有所收窄,但应警惕部分土地市场过热向房市传导。

  4月新建住房价格涨幅略有扩大

数据显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,有62个城市新建商品住宅价格环比上涨,与3月持平。70城新房环比0.5%,比上月增加了0.1个百分点;同比4.4%,创去年10月以来新高。

具体来看,重庆新建商品住宅销售价格环比涨幅1.4%领跑,广州排名第二,为1.1%。北上深也分别涨0.6%、0.3%、0.5%。值得一提的是,广州新建商品住宅销售价格环比涨幅已经连续10个月居4个一线城市首位。此外,31个二线城市和35个三线城市新房分别环比上涨0.6%和0.4%,较3月均扩大0.1个百分点。

同比方面,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,4月新房市场热度整体较高。全国新房价格整体环比涨幅较上月扩大,其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。其中,由于市场预期较强,重庆、广州涨幅超过1%。

“部分重点城市‘土拍’较热,进一步加强市场预期。”许小乐表示,4月下旬重庆等城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现,5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高,需警惕后续土地市场热度向新房市场、进一步向整个住宅市场传递,而导致市场升温。

的确,“五一”假期之后,土地市场异常热闹,先是杭州、北京,后又有福州、青岛、厦门和深圳相继迎来集中拍地。CRIC研究中心数据显示,11个进行集中拍地城市土拍建面达4309万平方米,总成交金额达5056亿元,接近4月份全国300城土地成交总金额。

克而瑞研究中心研究员马千里表示,此轮拍地重庆溢价率水平较高,平均溢价率达43%;厦门方面,5宗地成功出让,两地块隐形楼面价达6万元/平方米,实际溢价率超55%。杭州方面,57宗集中出让的宅地中,有40余宗溢价封顶并转入竞报自持比例。

  二手住宅有降温趋势

但值得一提的是,虽然新房价格仍持续向上,但二手住房在调控紧缩下,已有明显下调迹象。4月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月下降0.2个百分点,比上月跌幅扩大0.1个百分点;同比方面也有类似趋势,二手住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

许小乐表示,4月二手房市场拐点出现。一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄。主要是一二线热点城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落,市场预期减弱,带动4月二手房市场在3月见顶后回调。

中原地产首席分析师张大伟表示,在调控下,虽然房地产市场仍整体较热,但随着调控的加码,二手房市场逐渐开始退烧,上涨最高的一线城市逐渐回落。

数据显示,北京二手房住宅价格环比上涨1.2%、0.9%、1.2%,分别较上月涨幅回落0.2个百分点,深圳涨幅持平。此外,发布“八条调控新规”的合肥,根据合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析》指出,合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。二手住宅更是降温明显。与新政发布前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,热点城市信贷额度全面收紧,利率也在全面攀升。按照此逻辑,政策效果将在5月份开始显现,预计下半年二手房市场将会降温。

  调控仍将持续升级

近日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

在多地房价连续上涨后,房地产税再次出现在我们眼前。克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,近期,财政部部长刘昆撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,提及“推进房地产税立法和改革”,叠加财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会,预示着作为财税体制改革重要环节的房地产税,相关立法及改革工作并非搁置,2021年有望取得实质性的进展。他认为,下一步将扩大试点城市范围,并体现一定的政策力度,以逐步扭转长期以来房价易涨难跌的一致预期。

事实上,根据中原地产研究中心统计数据显示,叠加各地不断出现的土地新规、住建部的约谈、市场监管加码,年内累积房地产调控次数高达186次。今年以来,住建部已约谈、督导和调研广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市楼市调控,相比以往的楼市调控,实属罕见,并将东莞、南通列入监测重点城市名单。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,在约谈后,上海、广州、合肥、南通、宁波等多城政策陆续加码。广州、深圳、南京、重庆、成都、昆明、济南等城市房贷利率基点均有所上调,预计本轮房贷利率加息可能还会蔓延至更多城市。

沈昕认为,在调控层层加码以及房贷利率上升的情况下,市场预期将转淡,部分城市成交将有所降温。预计2021年房地产市场还是以平稳健康发展为主,随着去年同期基数的提高,预计下半年房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速将有所回落。

相关推荐
热点推荐
违禁!上海海关查获黄金鬼锹甲,伪装成食物入境中国,要干什么?

违禁!上海海关查获黄金鬼锹甲,伪装成食物入境中国,要干什么?

万物灵熊探长
2021-09-26 12:33:51
高圆圆颜值身材依旧满分,穿“露腰裙”举手投足都是优雅感,超赞

高圆圆颜值身材依旧满分,穿“露腰裙”举手投足都是优雅感,超赞

Ainee小屋
2021-09-25 18:15:09
油价调整消息:今天9月27日,加油站调整后92、95号汽油零售价

油价调整消息:今天9月27日,加油站调整后92、95号汽油零售价

资讯沸点
2021-09-27 08:22:16
神回复:我馋你身子用文言文怎么说?

神回复:我馋你身子用文言文怎么说?

青裙
2021-09-26 15:10:58
因为iPhone 13 Pro 的相机导致大部分配件不能使用!

因为iPhone 13 Pro 的相机导致大部分配件不能使用!

天天尝新机
2021-09-26 10:04:37
丈夫不在家,陌生男子非要留下来过夜,我和衣而睡,谁知……

丈夫不在家,陌生男子非要留下来过夜,我和衣而睡,谁知……

悠书
2021-09-22 21:51:45
中国限制钢铁生产,全球铁矿石价格大跌

中国限制钢铁生产,全球铁矿石价格大跌

边际实验室
2021-09-22 10:18:59
于月仙车祸一事,宋祖德发声称骆驼不会夜间出行,另喊话赵本山

于月仙车祸一事,宋祖德发声称骆驼不会夜间出行,另喊话赵本山

圈儿内人
2021-09-27 00:29:01
偶遇陈浩民一家六口出游,老婆蒋丽莎被赞很少女,不像生了四个娃

偶遇陈浩民一家六口出游,老婆蒋丽莎被赞很少女,不像生了四个娃

娱乐晴雨表
2021-09-26 20:52:39
任程伟:与黄蕾结婚25年零绯闻,曾不被看好的婚姻赌赢了

任程伟:与黄蕾结婚25年零绯闻,曾不被看好的婚姻赌赢了

三声视野
2021-09-25 10:11:22
网友高档餐厅偶遇奚梦瑶,怀孕8个月状态超好,孕肚不大四肢纤细

网友高档餐厅偶遇奚梦瑶,怀孕8个月状态超好,孕肚不大四肢纤细

我娱乐有约
2021-09-26 14:30:18
女同事让我假冒她男朋友,见到她妈妈,我愣得不敢说话

女同事让我假冒她男朋友,见到她妈妈,我愣得不敢说话

烟雨彷徨
2021-09-26 07:18:36
孙红雷拍《扫黑风暴》时跟片方说:“能不能带个演员进组?”

孙红雷拍《扫黑风暴》时跟片方说:“能不能带个演员进组?”

娱乐圈宅急便
2021-09-26 09:22:29
紧急提醒!请参加这些婚礼的人员立即报备

紧急提醒!请参加这些婚礼的人员立即报备

上观新闻
2021-09-26 23:59:04
逆水寒玩家三年搬20万片金叶子,上架账号卖277万,只为让人参观

逆水寒玩家三年搬20万片金叶子,上架账号卖277万,只为让人参观

游戏情怀party
2021-09-24 13:24:28
什么都不是阻止追查真相的挡箭牌,民众需要有说服力的解释

什么都不是阻止追查真相的挡箭牌,民众需要有说服力的解释

资讯沸点
2021-09-26 19:36:43
女性艾滋病感染者都在哪?

女性艾滋病感染者都在哪?

中国疾控动态
2021-09-24 10:46:46
刚刚!霍华德做一重大决定!他终于要回到巅峰!这下NBA又要变天

刚刚!霍华德做一重大决定!他终于要回到巅峰!这下NBA又要变天

篮坛粉碎机
2021-09-27 01:16:22
香港四大天王成就对比:刘德华最高,黎明最低

香港四大天王成就对比:刘德华最高,黎明最低

8圈八一八
2021-09-25 03:56:20
三类不能贪便宜的家电,不想被坑再便宜也别买

三类不能贪便宜的家电,不想被坑再便宜也别买

雷科技
2021-09-26 21:15:02
2021-09-27 11:40:49

头条要闻

芜湖长江段一装载化学品轮船遇闪爆事故 3名船员身亡

头条要闻

芜湖长江段一装载化学品轮船遇闪爆事故 3名船员身亡

财经要闻

体育要闻

亨利鼓掌!阿森纳3人破门全部滑跪庆祝

娱乐要闻

女儿未入港姐前三 关礼杰要离开TVB?

科技要闻

60岁的俞敏洪露面:回归大学生业务

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

旅游
数码
教育
本地
公开课

旅游要闻

海南必打卡的六处景点 你去过几个

数码要闻

UP主半小时痛失16万!反诈神器曾疯狂提醒

教育要闻

重庆、福建等省份再报告“双一流”建设高校偏少问题

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

公开课

老外第一次去东北早市:中国人好热情