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10月金融机构对房地产融资 已基本恢复正常

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上海证券报记者昨日从有关部门获悉,10月份,无论是环比还是同比,房地产贷款投放规模均有较大幅度回升。金融机构对房地产融资已基本恢复正常。

一段时间以来,聚焦房地产企业的融资需求,市场相关讨论逐步升温。今年前三季度,房地产贷款增速明显放缓。数据显示,2021年三季度末,人民币房地产贷款余额51.4万亿元,同比增长7.6%,低于各项贷款增速4.3个百分点,比上季末增速低1.9个百分点。数据还显示,2021年三季度末,房地产开发贷款余额12.16万亿元,同比增长0.02%,增速比上季末低2.8个百分点。

对于房地产开发贷款市场的变化,人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示:这一方面是由于近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为;另一方面,部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解,使原本该合理支持的项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。

面对金融市场的短期过激反应,金融管理部门及时予以了纠正。9月底,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

实际上,高层和金融管理部门近期已释放了房地产信贷环境改善的信号,强调房地产市场合理的资金需求正在得到满足。

10月20日,国务院副总理刘鹤在2021年金融街论坛年会开幕式上致辞时强调,统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则,坚持底线思维,实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险,处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

记者近日也从多位银行业金融机构人士处获悉,在部分地区和部分银行中,房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下,视具体情况进行一些微调与修正,而在这一过程中更强调对“合理的资金需求”的满足。

光大证券金融行业首席分析师王一峰认为,后续房地产贷款总量有望稳中有升,项目储备力度加大,用来保障房地产业务平稳健康发展。对于存量业务贷后管理,将在确保封闭资金管理的前提下,有序化解风险,做好政策传导,打消经营机构疑虑,不盲目抽贷断贷;实施好“保交房、保民生、保稳定”政策。

中国民生银行首席研究员温彬表示,由于此前部分金融机构对于监管政策在理解上存在偏差,因而未能满足房地产正常合理的融资需要。随着监管部门及时加强引导沟通,稳定市场预期,金融机构对房地产融资基本恢复正常,这有助于稳房价、稳地价、稳预期,同时将促进房地产市场平稳健康发展。

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